Наша читательница из Сенно Надежда Ковалева обратилась в редакцию с очередным письмом. На этот раз она просит разобраться в вопросах, возникших при строительстве и сдаче в эксплуатацию дома по ул. Победы, 6 в райцентре, где новоселья ждет и ее многодетная семья.
«Документально дом сдан в ноябре, но до сих мы не можем пользоваться квартирой: нет ни электричества, ни газа, ни воды, – пишет Надежда Алексеевна. – За октябрь и ноябрь требуют внести деньги за отопление, а также оплатить своими средствами утепление крыши дорогостоящим материалом, не предусмотренным проектом. До сих пор не известна стоимость нашей квартиры, а первую выплату по кредиту Беларусбанку нужно внести до 30 декабря. Управление капитального строительства за качеством работ не следит. Стоимость стройматериалов превышает действующие цены».
Это основные претензии Н. Ковалевой к заказчику строительства в лице Сенненского УКС. И заявительница, обратившаяся в редакцию, не единственная: телефонные звонки поступили еще от пяти членов кооператива, которые просили не указывать их фамилии. «НС» не первая инстанция, куда обратились участники строительства. Писали даже в Администрацию Президента. Претензий много. Взять хотя бы улучшение качества кровли. По словам будущих новоселов, на общем собрании говорилось, что это будут делать за счет т. н. отказных работ. Проголосовали «за» и подписали протокол собрания – понадеялись на компетентность выступавших руководителей. И напрасно – банк отказался кредитовать данные работы. А теперь люди вынуждены выкладывать последние деньги, что копили на отделку квартир.
Еще один момент: на покупку входных дверей в квартиры, как утверждают пятеро звонивших в редакцию членов кооператива, должен был проводиться тендер. Он не состоялся – без их согласия двери по цене больше миллиона рублей завез и установил Витебский ДСК. «На рынке аналогичные стоят 480 тысяч, – возмущается дольщик, строитель по специальности. – Откуда такие «накрутки»? В половине дверей уже сломались входные замки, замене они не подлежат. Что делать?».
Чтобы разобраться в проблемах по существу, я встретилась с директором КУП «Сенненское УКС» Светланой Шипило.
– Действительно, объект был принят в эксплуатацию 30 ноября, – подтвердила Светлана Николаевна. Дом отапливается с октября, уже есть электричество. С 1 декабря с членами ЖСК № 10 Сенненское УП ЖКХ заключило договоры на предоставление услуг по теплоснабжению квартир. Вода подведена в водомерный узел дома. Но в 56 квартирах, жильцы которых отказались от выполнения отделочных работ, в том числе от установки моек со смесителем на кухне (еще 4 квартиры, предназначенные для многодетных семей, сданы «под ключ»), необходимо установить запорную арматуру – из-за ее отсутствия воду в квартиры дать нельзя. И пуск газа пока невозможен – он осуществляется при заселении более 80 % квартир жилого дома. Что касается кровли: в проектно-сметной документации был заложен утеплитель чердачного перекрытия из плит минераловатных и не было предусмотрено устройство слоя рубероида по обрешетке. Подрядчик, РУП «Витебский ДСК», предложил улучшить потребительские качества кровли за счет замены минераловатных плит на пенополистирольные. Этот вопрос был вынесен на рассмотрение общего собрания членов жилищного кооператива и одобрен его решением. Внесли изменения в проектно-сметную документацию, ЖСК-10 заключил договор с Витебским ДСК на выполнение этих работ за счет собственных средств. Кредитовать утепление банк действительно отказался. Подрядчиком пока не предоставлен окончательный расчет стоимости выполненных работ по объекту – после его получения в банк будут переданы сведения о фактической стоимости квартир в базисных и текущих ценах за подписями каждого члена кооператива, утвержденные протоколом общего собрания. Хотелось бы также проинформировать Н. Ковалеву, что за качеством работ на объекте следит не только технический, но и государственный, авторский надзор. Что касается стоимости стройматериалов, то, к сведению Надежды Алексеевны, она соответствует договорной цене объекта и рассчитана согласно постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 03.03.2005 №235 (в редакции постановления СМ РБ от 20.02.2007 №224). А по дверям на данный момент имеется всего одна жалоба.
Созвонились мы и с Надеждой Ковалевой.
– Я инвалид 3-й группы, не работаю, – сообщила она. – Семья многодетная. Надеялась вселиться в новую квартиру до зимы, поэтому продала заготовленный для отопления дома торфобрикет. Теперь, чтобы дети были в тепле, нужно потратить около 300 тысяч на покупку нового. Добавьте к этому почти 700 тысяч рублей, которые с меня требуют за кровлю, 70 тысяч – за отопление и 162 тысячи – первую выплату по кредиту (ее нужно внести до 30 декабря). Вместе выходит более миллиона рублей. Где взять эти деньги, если ежемесячный доход нашей семьи варьируется в пределах 700 тысяч? На них ведь троих детей кормить-одевать нужно!
Надежда Алексеевна, как стало ясно из разговора, не против оплатить 50 % стоимости работ по улучшению качества кровли. Но больше ей не потянуть.
По сути, многодетные семьи, решившие строиться в ЖСК-10, оказались в своеобразной ловушке обстоятельств – ведь они пошли на этот серьезный шаг, руководствуясь указом Президента № 185, из которого следует, что 95 % стоимости строительства им кредитует государство, оставшиеся 5 % погашаются субсидией, то есть личные средства на строительство они вносить не должны. И вдруг «выскакивают» такие суммы! Как объяснить людям, почему в сметную стоимость изначально не смогли включить более надежные стройматериалы для кровли? Да и на общем собрании голосовали за их замену только будучи уверенными в том, что эту работу не придется оплачивать из своего кармана. А ведь самые большие по площади квартиры (соответственно и самые большие суммы на улучшение кровли) как раз у многодетных семей. Можно ли подойти к рассмотрению этого вопроса не только руководствуясь буквой закона, но и исходя из реально сложившейся ситуации? Оказать материальную помощь наиболее нуждающимся или хотя бы сделать рассрочку платежей? Вопрос этот требует решения местных властей.
Что касается возникших проблем с входными дверями и прочих недоделок строителей, то членам кооператива надо внести свои замечания по объекту долевого строительства в специальный перечень, который они получат вместе с ключами от квартир. Их устранение входит в обязанность подрядчика.

Елена Большакова, «НС».