«Мы с мужем построили квартиру и выплачиваем кредит как молодая семья. Однажды я обратилась к председателю товарищества с вопросом, как должна начисляться плата за отопление.
Но женщину возмутил мой вопрос, она отказалась что-либо объяснять и заявила, что не обязана консультировать меня, так как членом товарищества являюсь не я, а мой супруг. Так к кому же мне все-таки обращаться по возникающим вопросам?  Можем ли мы,
жильцы одной квартиры, выйти из товарищества собственников и обслуживаться в ЖЭУ? Какие документы нужно для этого предоставить?».Такие вопросы задает в своем письме в редакцию жительница Витебска.

В деятельности товариществ собственников, или так называемых кондоминиумов, очень много спорных вопросов. Призванные стать альтернативой ЖЭУ, они зачастую лишь порождают новые проблемы. Но есть и положительные примеры. При грамотном управлении председателем и правлением товарищества условия проживания на общей домовой территории намного лучше, чем в некоторых домах, обслуживаемых ЖЭУ.
Но, судя по письму, наша читательница, как и некоторые другие жильцы, не совсем понимает, что же такое кондоминиум.
За разъяснениями мы обратились к председателю правления Ассоциации товариществ собственников «Витебская альтернатива» Олегу Кравчуку.
– Все жилые дома, в которых имеются два и более собственников, являются совместными домовладениями, – сказал он. – В доме, где они проживают, кроме квартир есть места общего пользования: подъезд, чердак, подвал, дворовая территория, земельный участок, на котором расположен дом, инженерные коммуникации, мусоропровод и т.д. Это неделимая совместная собственность всех владельцев квартир.
Управление общим недвижимым имуществом можно осуществлять несколькими способами: через непосредственное управление (если в доме не более 5 единиц жилых или нежилых помещений, принадлежащих разным собственникам), посредством создания товарищества собственников, а также иными предусмотренными законодательством способами (например, если исполком назначит уполномоченного управляющего).
Скорее всего товарищество собственников в доме вашей читательницы было создано по решению застройщика, что предусмотрительно статьей 16 Закона «О совместном домовладении». Владельцы квартир могут принять на общем собрании решение о том, как они будут обслуживать свой дом. В Витебске допустимо несколько вариантов: перейти на полное обслуживание в ЖРЭТ района, обслуживаться самостоятельно либо принять решение о вступлении в ассоциацию товариществ собственников «Витебская альтернатива», которая имеет штат работников, необходимое оборудование.
Член товарищества не может выйти из него по собственному желанию и начать обслуживать свою квартиру в другой организации, т.к. нельзя обслуживать места общей собственности одного дома разными организациями. Как вы представляете себе в таком случае, к примеру, ремонт системы отопления? Ведь стояк с отопительными приборами общий на все 10 этажей, а бойлер для подогрева воды один на весь дом. По этой же причине не допускается создание двух и более товариществ собственников по управлению недвижимым имуществом одного домовладения.
Теперь что касается отопления. Порядок начисления платежей за тепловую энергию установлен постановлением Министерства ЖКХ Беларуси №13 от 24.05.2004. Большинство домов в нашем городе оборудовано только групповым прибором учета. В таких случаях расчет производится исходя из количества тепловой энергии, израсходованной на отопление 1 кв. м общей площади жилых помещений здания, умноженной на количество квадратных метров общей площади конкретной квартиры. Умножив полученное число на тариф, утверждаемый постановлениями правительства (на сегодняшний момент он равен 43458,3 руб. за 1 Гкал), получим стоимость отопления конкретной квартиры. Но если в квартире не зарегистрированы проживающие, платить за отопление придется по более высокому тарифу (по нормативной себестоимости). Утверждается такой тариф облисполкомом.
Хотя членом товарищества, как видно из письма, является муж, его супруге могут быть делегированы права не только обращаться с вопросами к председателю, но и представлять интересы собственника на общих собраниях. Имеет смысл обратиться к председателю товарищества с вопросами, изложенными в письменной форме, отправив заявление заказным письмом с уведомлением. Ответ на такое обращение должен быть направлен не позднее пятнадцати дней с момента получения и не позднее одного месяца со дня получения, если требуется его дополнительное изучение и проверка.

Екатерина Князева, «НС».