Требуется для просмотраFlash Player 9 или выше.

Статистика сайта

Если ввести в интернет-поисковик словосочетание «энергоэффективный дом», Всемирная паутина сразу выдаст вам сотни различных ссылок. И выяснится, что «чудо современного строительства» давно реальность. За рубежом, например, эксперименты в этой области начались более 40 лет назад. В 1972 году в городе Манчестер в США появилось первое, как принято считать, энергоэффективное здание. Оно имело кубическую форму, обеспечивающую минимальную поверхность наружных стен, и 10-процентную площадь остекления, существенно уменьшающую теплопотери. Отсутствие необходимости отопления или малое энергопотребление и есть главная особенность энергоэффективных строений. Жители Западной Европы давно оценили преимущества «бережливых» домов, ведь цены на энергоносители растут, а вместе с ними и коммунальные платежи, составляющие львиную долю их ежемесячных расходов.

Что говорят специалисты

В нашей стране над повышением энергоэффективности жилого фонда впервые начали работать в 1990-х годах. Сегодня в Беларуси принята программа энергоэффективного строительства, предусматривающая ежегодное увеличение его объемов. К 2015 году потребуется строить уже около 6 млн. кв. м жилья в новом стандарте. Значит, уже завтра массовая «энергоэффективная» стройка развернется по всей республике.
«Умные» дома есть или только строятся и в Витебской области. Например, в Полоцке в 2010 году началось возведение 40-квартирного энергосберегающего дома в микрорайоне №3 жилого района Аэропорт. Как рассказала директор КУП «Управление капитального строительства города Полоцка» Галина Бельская, пока неизвестно, кто будет жить в этом доме. Договора были составлены только с некоторыми дольщиками. «Денег от них мы еще не видели. Видимо, люди пока не открыли кредитные линии», – предположила Галина Андреевна.
«В нашем городе два энергоэффективных дома. Один уже сдан осенью, второй достраивается в 9-м микрорайоне Новополоцка. Сформировать ЖСК в обоих случаях было непросто. Из-за более высокой, по сравнению с обычной, цены за метр квадратный (около трех миллионов рублей) часть людей выходила из кооператива», – рассказала заместитель директора КУП «Управление капитального строительства города Новополоцка» Мария Терентьева.
Стоимость энергоэффективных домов действительно несколько выше обычных, в основном за счет их «умной» начинки. Но благодаря экономии энергоресурсов затраты, вложенные в технологии, должны окупиться в процессе эксплуатации в среднем за 6,5 года.
В Витебске первый энергоэффективный дом (на фото) сдан в начале прошлого лета – это одноподъездная десятиэтажка на сорок квартир по улице Медицинской (в районе Медцентр). Заказчиком объекта было КУП «Капитальное строительство города Витебска», а генеральным подрядчиком – предприятие «Витебскэнергострой».
– Возведение энергоэффективного жилого дома стало для нас своего рода экспериментом, – сказала заместитель главного инженера «Витебскэнергостроя» Светлана Горелышева, честно отметив, что без необходимого опыта строить было нелегко.
– Конечно, мы реагируем на замечания жильцов, возможные недоделки стараемся устранять вовремя. Но ведь и люди не всегда правы… Разве можно обрезать при отделке провода, а потом говорить, что технологии не работают? – возмущалась Светлана Викторовна.
Снижение потребления энергии в энергоэффективном доме осуществляется благодаря многим факторам: легкой штукатурной системе утепления, специальным окнам и, конечно, системе приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией. Рекуператор (получающий обратно, возвращающий) – это теплообменник поверхностного типа для использования теплоты отходящих газов. Зимой холодный воздух нагревается за счёт тепла земли, поступая затем в рекуператор. А там отработанный домашний воздух нагревает поступивший свежий до температуры около 17ОC. Летом же горячий воздух, попадающий в подземный воздухопровод, охлаждается примерно до этой же температуры. Так в квартире постоянно поддерживаются комфортные условия проживания.
– Жильцам раздали пульты управления рекуператорами, объяснили, как регулировать температуру в квартире, сообщили телефоны отвечающей за оборудование фирмы «ВЕСТ». Конечно, некоторые технические сбои случаются, ведь все новое требует особенного подхода, – пояснила С. Горелышева.

Как себя чувствуют жильцы?

А как налаживают жизнь в энергоэффективном доме сами его жильцы? Чтобы узнать это, мы отправились на улицу Медицинскую.
Оказалось, полученное жилье устраивает далеко не всех.
– Не представляете, как здесь было холодно и сыро, да и сейчас проблем хватает. Автоматика работает отвратительно. Мы вынуждены были отсоединить трубы от рекуператора и закрыть отверстие утеплителем, – посетовала жительница дома, многодетная мама Татьяна, попросившая не указывать ее фамилию. Обещанного «экономного» тепла, по ее утверждению, семья так и не дождалась. Даже при включенном рекуператоре тен не работал, в квартиру шел холодный воздух.
Дверь из кухни на лоджию, по словам хозяйки, вообще не закрывалась. А после письменного замечания строители просто взяли и сняли утеплитель.
– Мужу пришлось самому всё утеплять наново. И входную дверь мы поменяли самостоятельно. Соседям, которые этого не сделали, можно посочувствовать – от входной двери дует так, что стоять рядом невозможно. Какие у нас окна, вы и сами видите, – говорит Татьяна.
Действительно, от окон, которые, по идее, должны были бы сберегать тепло, веет холодом. Полы в квартире теплые, но их клали сами жильцы.
– Брали жилье без отделки и видели, какой была стяжка. Ходили по ней, словно по песочнице, – замечает собеседница. И показывает нам пульт на таймере, которым должна управляться система приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией. Кстати, в стене располагается индивидуальный счетчик тепла, реагирующий на температуру в квартире. Работает это следующим образом: когда включается рекуператор, температура в батареях уменьшается автоматически.
Обращаться с рекуператором несложно, если все работает как надо, но проблема как раз в том, что система не отрегулирована, считает хозяйка квартиры.
– Нелады с «умной» автоматикой не только у нас, так во всем доме. В подвале находится теплопункт, где стоит прибор, отвечающий за отопление и горячую воду. Он тоже управляется с пульта, который нашему электрику отчего-то не выдали. Отопление никак не могут отрегулировать. Однажды был такой случай: на улице больше 10 градусов мороза, а батареи каждые два часа отключаются. Квартира просто не успевала прогреться. Вода у нас постоянно то едва тепленькая, то сразу кипяток. Я даже детей из-за этого боюсь мыть под душем, – объясняет Татьяна. И, признается, жалеет, что, поддавшись на уговоры мужа, согласилась заселиться в энергоэффективный дом.
В новом доме, отмечает Татьяна, очень много маленьких детей, и такая беда с отоплением в первую очередь отражается на их здоровье.
– Говорят, что энергоэффективный дом должен уменьшать расходы на эксплуатацию и отопление. Возможно, это и так, но только не в нашем случае. Когда соседи с девятого этажа добились, чтобы рекуператор отрегулировали, то он «намотал» за месяц… 1000 кВт. Разве это экономия?! – сетует собеседница. Беспокоит ее и то, что договора с аварийными службами у их дома пока нет, так как он председателем товарищества собственников официально не принят.
– На первом этаже жильцы чуть ли не час упрашивали «аварийку» приехать, – говорит Татьяна.
Вместе с ней мы заглядываем в квартиру напротив. И здесь претензий тоже хватает.
– Система приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией у нас, похоже, в «конфликте» с отоплением. Нужные обороты набираются, а батареи остаются холодными. От окон дует, в комнатах из-за плесени уже приходилось переклеивать обои. Грибок был и на кухне, где сейчас из-за этого полным ходом идет ремонт, – рассказали жильцы, обратив наше внимание на пол, где от сырости линолеум поднялся неприглядными буграми. Так для чего было брать квартиру с отделкой, если ремонт потребовался так скоро?
Такие трудности жития в доме, который, казалось бы, наоборот задумывался как жилье повышенной комфортности и удобства, настораживают.
– Дело в том, что подобные технологии для Витебска пока в новинку. А всему новому, как известно, требуется время, чтобы прижиться и усовершенствоваться, – считает Александр Гайдуков, председатель товарищества собственников «Дельфиниум», к которому относится дом по улице Медицинской.
По его словам, летом автоматика работает исключительно, а этой зимой из-за капризов природы, например, резких перепадов уличной температуры, случались сбои. Специалисты обслуживающей фирмы приезжали, налаживали рекуператор, но их стараний хватало дня на два, а потом все начиналось снова.
Кроме этого дома Александр Александрович председательствует еще в трех, но нигде с похожими проблемами не сталкивался. Жалоб же от жильцов энергоэффективной десятиэтажки немало.
– Только три месяца дом просушивали. Из-за сырости никак не могли запустить теплообменник. В отдельных квартирах стояли влагоотделители. Например, в одной, где живет семья с шестью детьми, в час из воздуха собиралось ведро (!) воды, – вспоминает А. Гайдуков. И добавляет, что вначале больше всего вопросов возникало из-за канализации. Сантехник буквально дневал и ночевал на объекте. Стали разбираться, в чем дело – оказалось, в канализацию сливались строительные отходы: остатки клея, краски и т. д. Мусоропровод, пока делали ремонт в квартирах, тоже постоянно был забит. Сегодня же больше всего нареканий у жильцов на установленную в квартирах автоматику.
– Собственник, конечно, может обрезать трубы рекуператора, посчитав, что это самое быстрое и простое решение проблемы, но тогда и гарантия на систему закончится, – поясняет председатель «Дельфиниума».
Я поинтересовалась у него, должен ли работающий рекуператор «наматывать» 1000 кВт в месяц?
– Нет, видимо, в этом случае произошел сбой, – предположил Александр Александрович. И посетовал, что из-за специфики здания никто не горит желанием брать его на обслуживание. Более того, пока придомовая территория не будет благоустроена, а объективные претензии жильцов удовлетворены, о принятии дома, а значит, и о заключении договоров с различными службами, говорить рано.
Сегодня в Витебске ведется строительство двух энергоэффективных жилых домов: в Медцентре и Билево. Хочется верить, что уж они-то будут комфортными и научатся экономить драгоценное тепло. Заселение в собственные квартиры должно стать для будущих жильцов праздником, а не испытанием.

Анна Наумова, «НС». Фото Антона Степанищева, «НС».