Грязь, хлам и жуткий запах, проникающий из квартиры в подъезд, а то и за его пределы, балкон, доверху загруженный старыми ящиками, картонными коробками и еще неизвестно чем… Когда рядом такая квартира, то на вопрос «Дружите ли вы с соседями?» звучит раздраженное: «Моих не пожелаешь и врагу». «Нехорошее»  соседство: как с ним бороться?

Нечем дышать!
С просьбой о помощи в редакцию «НС» обратилась витеблянка с пр. Черняховского. Суть ее жалобы состоит в том, что пожилая бабушка-соседка превратила в пытку жизнь всего подъезда. «Попасть к ней не можем, она никого не пускает. А запах из ее квартиры не дает покоя ни днем, ни ночью. Летом такое пришлось пережить, что вы даже не представляете. Распахнутые окна не помогали. А как-то ко мне в квартиру поползло тараканов столько, что еле удалось избавиться», – сетовала женщина. И спрашивала: неужели нет никаких рычагов воздействия на таких жильцов?
Знает ли о проблеме начальник ЖЭУ №8 Лилия Никитина? Оказалось, о «бабушке со странностями» в подведомственном жилфонде она слышала, но жалоб от соседей на нее не поступало.
Благодаря Л. Никитиной удалось установить личность пожилой женщины, имени и фамилии которой соседи не знают. Да, живет такая в доме, на улицу не выходит, людей сторонится. Не будь неприятного запаха – не вспомнили бы о ней и вовсе.
– Ей далеко за 80. Занимает одну комнату в двухкомнатной квартире. Вторая продана людям, которые там не проживают. Социальный работник ее не обслуживает, но время от времени наведывается сын с продуктами. Вот и все, что могу рассказать об этом человеке, – объяснила Л. Никитина, вознамерившись разобраться в проблеме, принять меры.
Когда материал уже готовился к печати, раздался звонок из домоуправления – в «нехорошей» квартире побывали его работники.
– Да, запах там присутствует, но грязи или накоплений мусора нет. Кухня, прихожая, санузел, жилая комната содержатся в чистоте, так что применить какие-то административные меры (законом предусмотренный штраф) к хозяйке мы не имеем права. Единственное, взяли номер телефона ее сына – попросим его чаще убирать, а главное, проветривать помещение. Может, тогда запах затхлости исчезнет? – сказала Л. Никитина.
– А что возьмешь, например, с беспробудных пьяниц, которые давно нигде не работают и ведут асоциальный образ жизни? Конечно, административный протокол за нарушение правил пользования жилым помещением мы на них составим, но вот штраф такие товарищи вряд ли заплатят, – говорит заместитель управляющего ЖРЭТом Первомайского района Светлана Ерш. И называет наиболее типичные жалобы на других «нехороших» соседей. В списке тех, к кому много претензий, лидируют жильцы, страдающие так называемым синдромом Диогена, или патологическим накопительством. Этому психическому расстройству подвержены в основном люди пожилого возраста, «коллекционирующие» дома всякого рода хлам и мусор. К своему внешнему виду и облику собственного жилища они безразличны, а к увещеваниям родственников и коммунальников – глухи. С такими вот «плюшкиными», по словам Светланы Николаевны, бороться очень и очень трудно, практически невозможно.
– Помню случай, когда долгими и упорными уговорами мы наконец смогли заставить разгрузить балкон одной жительницы с улицы П. Бровки. На небольшом его пространстве накопилось три прицепа (!) мусора. Чего только там не было: изношенная полусгнившая одежда, какие-то старые доски, поломанные вещи… – продолжает С. Ерш.
Согласно Правилам пользования жилыми и вспомогательными помещениями жилого дома, захламленный балкон не только повод для беспокойства соседей (вдруг обвалится), но и прямое их нарушение. Черным по белому в них написано, что граждане обязаны «соблюдать санитарно-гигиенические правила: содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы и лоджии…». Это же относится и к вспомогательным помещениям жилого дома, и к придомовой территории.
Квартира –
не питомник
– Много жалоб и на жильцов, превративших свою квартиру в настоящий питомник для животных, – замечает С. Ерш. – Конечно, я понимаю, у людей сердце болит за бездомных животных. Но о соседях они подумали? Например, на пр. Победы в квартире вместе с хозяйкой ютились 5 кошек и столько же собак. Представляете, каково было соседям? И дело не только в специфических запахах и насекомых. Люди боялись заходить в подъезд поодиночке: вдруг у животных время прогулки?
Три года работники домоуправления и  ЖРЭТа боролись с несанкционированным приютом. Из своей мизерной пенсии хозяйка квартиры как-то умудрялась выкраивать деньги на штрафы. Сегодня животных у нее меньше, но все равно  больше, чем положено.
По правилам содержания домашних собак, кошек, в занимаемой семьей отдельной квартире разрешается иметь не более двух животных. В квартире с несколькими нанимателями (собственниками) – не более одного на семью (при согласии всех совершеннолетних проживающих). Животные должны быть привиты, зарегистрированы. Их владельцы обязаны строго выполнять санитарно-гигиенические правила и нормы содержания животных, обеспечивать безопасность людей, не допускать загрязнения общедоступных мест.
что делать?
Антисанитария в доме, как правило, прямо связана с образом жизни хозяев. Не зря говорится, мы – то, что нас окружает. Однажды довелось увидеть снимки, сделанные работниками МЧС в «нехороших» квартирах с пожароопасной обстановкой. Больше всего поразили груды мусора и хлама. Поломанная мебель, грязные детские игрушки, небрежно брошенные на пол… Если такие соседи завелись у вас, в первую очередь следует обратиться с заявлением в ЖЭУ, которое обязано отреагировать. Составлять протоколы уполномочены также должностные лица сельских, поселковых, районных, городских и областных исполнительных комитетов, администраций районов в городах, органов, осуществляющих государственный санитарный надзор, и Министерства ЖКХ Беларуси.
По словам главного государственного санитарного врача Витебска и Витебского района Николая Красовского, специалисты центра гигиены и эпидемиологии входят в состав выезжающей на место комиссии. Дальше действуют в соответствии со своим профилем: например, если нужно, проводят дезинсекцию или дератизацию.
Юрисконсульт ГУ «Витебский зональный центр гигиены и эпидемиологии» Александр Шевченко пояснил, что за нарушение правил пользования жилыми помещениями или содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома по статье 21.16 КоАП предусмотрен штраф: на граждан от 10 до 30 базовых величин, на юридическое лицо – от 30 до 50 базовых.
Первоначальная мера по отношению к нанимателю, содержащему помещение в антисанитарном состоянии, – составление на него жилищно-эксплуатационной организацией протокола об административном правонарушении и направление на рассмотрение в суд. Если это не возымело положительного эффекта, то привести в порядок квартиру заставят в судебном порядке.
Есть в Жилищном кодексе и такая статья (№ 39). Она предусматривает, что за систематическое разрушение или порчу жилого помещения, либо использование его не по назначению, либо систематическое нарушение правил пользования жилым помещением, делающее невозможным для других проживание в одной квартире или доме, нанимателя могут выселить в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Заметьте, речь идет только о нанимателях. Владельца приватизированной квартиры не выселишь и не переселишь. Подобная радикальная мера на практике вообще применяется крайне редко.
Поможет ли изменить ситуацию новый Жилищный кодекс, которого ждут коммунальники? По обсуждаемому сейчас проекту даже собственник, который систематически не оплачивает коммунальные услуги, ведет асоциальный образ жизни, конфликтует с другими жильцами, может быть выселен из приватизированного жилья в судебном порядке с предоставлением жилого помещения меньшей площади, возможно, в другом населенном пункте.

Анна Наумова, коллаж автора, «НС».