22 мая 2012 года, Вторник, № 57 (3065)

Карта сайтаНаписать письмо

Вход для читателей

Последние комментарии

Задать вопрос психологу

Архив новостей по месяцам

Май 2012 (152)
Апрель 2012 (209)
Март 2012 (212)
Февраль 2012 (234)
Январь 2012 (214)
Декабрь 2011 (226)

Ноябрь 2011 (204)
Октябрь 2011 (267)
Сентябрь 2011 (243)
Август 2011 (264)
Июль 2011 (240)
Июнь 2011 (232)
Май 2011 (162)
Апрель 2011 (223)
Март 2011 (215)
Февраль 2011 (210)
Январь 2011 (179)
Декабрь 2010 (207)
Ноябрь 2010 (228)
Октябрь 2010 (260)
Сентябрь 2010 (239)
Август 2010 (260)
Июль 2010 (263)
Июнь 2010 (235)
Май 2010 (232)
Апрель 2010 (268)
Март 2010 (207)
Февраль 2010 (177)
Январь 2010 (175)
Декабрь 2009 (222)
Ноябрь 2009 (201)
Октябрь 2009 (224)
Сентябрь 2009 (207)
Август 2009 (187)
Июль 2009 (183)
Июнь 2009 (191)
Май 2009 (169)
Апрель 2009 (172)
Март 2009 (191)
Февраль 2009 (184)
Январь 2009 (197)
Декабрь 2008 (163)
Ноябрь 2008 (19)

 

Устраивает ли вас работа коммунальных служб?

есть время от времени небольшие претензии

всем доволен(а)

категорически не устраивает

была бы уверенность в непредвзятом подходе, подал(а) бы за такое обслуживание в суд

Ключевые слова

Показать все теги

Значительная девальвация белорусского рубля в очередной раз потрясла отечественный рынок недвижимости. На смену обозначившемуся росту продаж снова пришло выжидательное затишье. На что сейчас рассчитывают продавцы и покупатели?

 

Рост продаж замедлился

 

Экономические потрясения нынешнего года не обошли стороной рынок недвижимости. Поначалу сделки затруднялись недоступностью валюты и неопределённостью курсов. После первой девальвации количество сделок возросло, но… Выход на единый курс, а фактически вторая девальвация вновь «заморозила» продажи. Как сообщили в РУП «Витебское агентство по оказанию риэлторских услуг», нынешние цены сложились на таком уровне, что в рублевом эквиваленте они просто неподъемны для потенциальных покупателей. Недоступны для большинства из них и кредитные ресурсы банков. В то же время, по мнению риэлторов, выжидательную позицию заняли и продавцы – уж слишком туманно дальнейшее развитие событий, а недвижимость всегда была и будет хорошим вложением сбережений, особенно в условиях экономической нестабильности. А ведь еще пару недель назад на рынке наблюдался устойчивый рост продаж. По сравнению с девятью месяцами 2010-го в этом году в «Витебском агентстве по оказанию риэлторских услуг» зарегистрировали в полтора раза больше договоров купли-продажи. Традиционно наибольшим спросом на вторичном рынке пользуются двухкомнатные и однокомнатные квартиры. Самая дешевая старая «однушка» неприглядного вида на окраине Витебска сейчас стоит минимум 20-21 тыс. долларов. В среднем однокомнатную квартиру предлагают за 23-24 тыс. долларов (хрущевку с маленькой кухней), за 30-32 – в относительно новых домах и за 35-36 – в новостройках. Двухкомнатную квартиру старой планировки можно купить минимум за 28-30 тысяч долларов, жилье новой планировки обойдется в 40-42 тысячи. Трёхкомнатные квартиры в среднем стоят около 45-50 тысяч у.е. При этом риэлторы отмечают, что с лета цены на вторичном рынке выросли на 1-2 тысячи долларов и до сих пор держатся на прежнем уровне. Другое дело, что в нынешних непростых экономических условиях почти все продавцы готовы торговаться, ведь спрос на относительно дешевое жилье сейчас очень велик. На фоне падения продаж недвижимости в городах растет интерес к загородным домам, особенно в живописных местах, у озер и рек. Реагируют на это и продавцы – даже строения под снос в таких местах сейчас стоят не меньше 10-15 тысяч долларов.

 

Что касается дальнейших прогнозов развития рынка недвижимости, то даже специалисты воздерживаются от комментариев. Можно предположить, что здесь всё зависит от темпов стабилизации экономики и, в частности, курса белорусского рубля.

 

Застройщикам нелегко

 

Заложниками экономической ситуации стали и предприятия-застройщики. С одной стороны, большинство из них выполняют социальный заказ и строят жилье для нуждающихся слоев населения, а значит, не могут свободно «играть» ценой «квадрата», с другой – после падения курса рубля они столкнулись со столь стремительным ростом цен на большинство стройматериалов (по некоторым позициям в 5-7 раз!), что вынуждены работать себе в убыток.

 

По словам генерального директора ОАО «Жилстрой» Александра Литвинова, уже в следующем году из-за этого придется, возможно, на треть сокращать объемы строительства, а также пересматривать стоимость вводимого в строй жилья. Кстати, еще до второй девальвации стоимость квадратного метра в домах новейшей конструкции, возводимых «Жилстроем», возросла с 2,6-2,8 млн. до 3,5 млн. рублей (для нуждающихся в улучшении жилищных условий). Остановится ли рост цен? Ведь, например, частный застройщик ООО «Витторгпром», чтобы не работать себе в убыток, сейчас продает квадратные метры в новых домах примерно по 800-850 у. е.

 

Почем кредиты?

 

Характеристика рынка недвижимости будет неполной, если не знать стоимости  банковских кредитов на строительство или приобретение жилья. Сразу отмечу, что размеры процентных ставок сейчас «кусаются» и вряд ли подходят среднестатистическим белорусам. Высоки требования по обеспечению кредитов (это как минимум 2-3 поручителя, высокий и стабильный заработок и так далее). К тому же 10 октября Беларусбанк, крупнейший кредитор граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, временно приостановил льготное кредитование строительства домов (в основном под 5% годовых), которые планируется ввести в эксплуатацию в 2012-2013 годах (это не коснулось тех, чьи дома сдаются в этом году). Поэтому сейчас, например, в Беларусбанке нельготный кредит на строительство или приобретение жилья можно получить под 31% на 20 лет (для нуждающихся) и под 38% – для всех остальных. В других банках процентная ставка также близка к ставке рефинансирования – 35% годовых, разница лишь в сроках кредитования (чаще на 10-15 лет), обеспечении кредита, различных комиссиях. Почти везде предоставляют кредитные ресурсы в размере не более 75% стоимости жилья. Путем несложных вычислений можно подсчитать, сколько придется платить каждый месяц, одолжив в банке, например, половину суммы на старую однушку в Витебске – 12 тысяч у. е. (при курсе 8500 рублей за доллар это 102 млн. рублей) под 38% годовых на 15 лет. Платеж по основному долгу (равными долями) в месяц составит около 570 тысяч рублей. Плюс еще свыше 3 млн. рублей ежемесячно за пользование чужими деньгами.

Александр Кутынко, «НС».