Наш сегодняшний собеседник – председатель комитета по архитектуре и строительству облисполкома  Владимир Белоус.

Первоочередная задача строительного комплекса области на нынешний год – ввод в эксплуатацию как минимум 589 тысяч кв. метров жилья, ориентир же – 700 тысяч кв. метров. А в 2011-м в области должно быть построено 1,2 миллиона кв. метров жилья. Столько у нас не строилось никогда. На обеспечение выполнения этих планов и направлена сегодня вся работа отрасли, – сказал Владимир Николаевич. – Организационный ее этап уже прошел. Каждый район, город получили годовое задание. Причем конкретно определено, где и какие дома будут построены, сколько многоквартирных, индивидуальных. Кстати, в этом году мы более рационально подошли к строительству жилых домов в сельхозорганизациях по программе возрождения села. Если раньше план был один – 5 домиков на хозяйство (в некоторых уже переизбыток был, заселять некого), то сейчас все напрямую увязано с количеством работников, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Например, в Оршанском районе построят более 100 домов, а в Поставском – только около 15. А всего таких домов в этом году возведем в 2 раза меньше, чем в 2008-м: 680 против 1385.
Более требовательный подход в этом году и к строительству жилья в райцентрах. В каждом должен быть построен хотя бы один многоквартирный дом для очередников. А то ведь в некоторых жилье в последнее время вовсе не возводилось. В прошлом году, например, ни одного новоселья не было в Бешенковичах, Верхнедвинске, Дубровно, Лиозно, Миорах, Россонах. Активизировать строительство жилья должны и в Полоцке, Новополоцке и Орше. Там очередь на несколько лет отстает от витебской. Поэтому эти города получили опережающие задания, чтобы подтянуть ее и люди, которые стоят на учете уже несколько лет, смогли наконец решить свой квартирный вопрос.
В этом году будет продолжено строительство жилья для многодетных семей. Предварительно планируем 200 квартир, но, думаю, сможем построить и больше. Многое ведь зависит от желания самих этих семей воспользоваться предоставляемой им государством возможностью строить жилье за счет льготных кредитов и субсидий. Кроме того, будет построено 60 квартир для отселения граждан из ветхих и непригодных для проживания домов, а также 120 из разряда социального жилья.
– Каковы источники финансирования жилищного строительства?
– В первую очередь это банковские кредитные ресурсы. Под первоначальный план строительства на 2009 год (это, как я уже говорил, 589 тыс. кв. м) Беларусбанк запланировал выделить 270 млрд. рублей, Белагропромбанк – 140 млрд. рублей. Но сейчас, поскольку мы усложняем задачу, программа финансирования пересматривается в сторону увеличения.
– А внутренних ресурсов строительных организаций области хватит для того, чтобы осилить выполнение столь масштабных задач?
– Сейчас в области работают более 300 строительных организаций разных форм собственности. Но, безусловно, чтобы выйти на поставленные рубежи, стройорганизациям нужно укрепляться. Кадрово и, главное, технически. Сейчас многие строители, которые уезжали на заработки в сопредельные страны, возвращаются. Этому, с одной стороны, поспособствовал мировой финансовый кризис, из-за которого в той же России снизились темпы и объемы строительства. С другой – это положительный эффект проведенного в республике во второй половине прошлого года эксперимента по повышению заработной платы в строительной сфере. Люди реально почувствовали, что хорошо заработать можно и дома. Кстати, за прошлый год численность стройорганизаций только коммунальной собственности увеличилась более чем на 700 человек, с почти 5990 до 6700.
Что касается технического перевооружения, то минувший год был одним из самых удачных в этом плане за последние десять, если не больше лет. Было приобретено 220 единиц различной техники. Сложение этих факторов позволило в прошлом году на четверть по сравнению с 2007 годом прирастить объемы строительства.
Техническая база будет обновляться и в нынешнем году, но уже в гораздо более сложных условиях. Если в прошлом на эти цели выделялись средства из инновационного фонда Министерства строительства и архитектуры, то сейчас строительным организациям рассчитывать придется только на свои силы. Средства же инновационного фонда облисполкома будут направляться на поддержку переоснащения строительных организаций точечно – в основном на погашение процентов по кредитам, чтобы удешевить их, снизить финансовую нагрузку.
– Если говорить о заработной плате строителей, то насколько она привлекательна, например, для тех, кто возвращается со строек России?
– Так же, как и в любой другой отрасли, в строительстве хорошую зарплату имеют в тех организациях, которые стабильно работают, наращивают объемы. Возьмем, к примеру, строительные ПМК. В Шарковщинской, одной из наиболее интенсивно развивавшихся, средняя зарплата по итогам прошлого года составила 900 тыс. рублей, в Глубокской – 934 тыс, в Лиозненской меньше – 770 тыс. рублей, а в соседней с ней Дубровенской, самой слабой, где пока и организация труда «хромает», и выработка низкая, – всего 453 тыс. рублей.
– Смогут ли предприятия стройиндустрии области обеспечить необходимое количество стройматериалов?
– На сегодняшние объемы строительства их мощностей в принципе хватит. Импортные материалы в жилищном строительстве практически не применяются. Предприятия области производят свой кирпич, газосиликатные блоки, столярные и железобетонные изделия, плиты перекрытий и др. Но, чтобы выйти на показатели 700 тыс. – 1 млн. 200 тыс. кв. м жилья в год, нужно развивать интенсивное домостроение – крупнопанельное и монолитное. Это ж только одних каменщиков сколько нужно, чтобы построить столько домов из кирпича и газосиликатных блоков?..
– Владимир Николаевич, ощутимо ли в строительном комплексе области влияние мирового финансового кризиса?
– Для предприятий строительной индустрии это нелегкое время. Они у нас во многом экспортоориентированные и сегодня испытывают сложности со сбытом продукции. Большие складские запасы кирпича и на ОАО «Керамика», и на Обольском керамическом заводе, поскольку экспорт в Россию сократился в разы. Предприятия ищут рынки сбыта, снижают цену, но, к сожалению, это не решает проблему. Даже со сниженной ценой наша продукция в России недостаточно конкурентоспособна, реализация ее идет все еще слабо. А значит, необходимо находить новые подходы, менять маркетинговую стратегию.
– Есть ли отток желающих строить жилье?
– Пока нет. И, думаю, в Витебске такой проблемы не будет. Но вот в райцентрах, если кризис не пойдет на спад, она может проявиться. Не сейчас, хотя некоторые трудности с комплектованием ЖСК там бывают, а ориентировочно к концу следующего года.
– Людей не пугает стоимость строительства? Насколько подорожало оно за последний год?
– Не касаясь коммерческого жилья, при строительстве которого предприятию-застройщику разрешено устанавливать свою цену с расчетом на прибыль, скажу о жилье для очередников, стоимость которого государство строго контролирует. За прошлый год оно подорожало на 30,5%. Стоимость одного квадратного метра жилья к концу декабря составила в среднем 1 млн. 325 тыс. рублей (в домах индивидуальной застройки она может быть меньше, многоквартирных – больше). Основная причина – удорожание строительных материалов. В общем объеме это примерно 28% плюс рост индекса на заработную плату и эксплуатацию машин.
Но государство гарантирует поддержку тем людям, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Сегодня льготные банковские кредиты предоставляются им на очень выгодных условиях. Жители Витебска могут получить их на 20 лет под 5% годовых, райцентров и сельских населенных пунктов с численностью до 20 тыс. человек – на 40 лет под 3% годовых. Кроме того, изменен материальный критерий для получения льготного кредита. Если раньше он составлял сумму, равную 2 бюджетам прожиточного минимума (БПМ) на одного члена семьи, то теперь увеличен до 3 БПМ (на сегодняшний день 1 БПМ равен 346190 руб.).
– Какие объекты запланированы на этот год помимо жилья, пришлось ли корректировать планы в связи с изменением экономической обстановки?
– Планы строительства на 2009 год по государственной инвестиционной программе действительно пришлось подкорректировать. Из годовых лимитов, предусмотренных на ее реализацию, пока выделено только 6%, поступление основных средств ожидается во второй половине года. Поэтому основное внимание будет уделено первоочередным объектам. Школе на 930 учеников в витебском микрорайоне Билево; детскому реабилитационно-оздоровительному центру «Жемчужина» в Лепельском районе; морфологическому корпусу Витебского медицинского университета; пристройке к средней школе №1 в Новолукомле; водоочистным и другим объектам, включенным в программу «Чистая вода»; двум домам для докшицких семей, воспитывающих детей-сирот; новым молочнотоварным фермам, строительство которых начато в каждом районе области. Планируем завершить реконструкцию стадиона в Глубоком, здания ФОКа в Миорах, училища олимпийского резерва в Витебске, спорткомплекса спортшколы в Полоцке.
– А что из-за финансовых трудностей может быть временно отложено?
– Из планов строительства пока выпадают ледовые арены в Лепеле, Глубоком и Новолукомле, производственно-торговый центр народного творчества и ремесел в агрогородке Копысь. К большому сожалению, не поступают средства республиканского бюджета на Шарковщинскую центральную районную больницу. Под вопросом темпы реконструкции улицы Гагарина в Витебске. Министерство финансов предлагает сократить финансирование этого проекта.

Татьяна Горнова, фото «НС».