Во многих странах аренда жилья и аренда офиса  - распространенный способ решения квартирного и рабочего вопроса. Нередко семьи с невысокими доходами живут в съемных домах или апартаментах всю жизнь. У нас арендованные квартиры – это преимущественно временный вариант пристанища. Например, для иногородних студентов, приехавших в областной центр постигать азы науки, взрослых детей, которые начинают вести самостоятельную жизнь. Ситуацию на витебском рынке услуг по аренде жилья проанализировала корреспондент «Народнага слова».

Что почем?

Охотнее всего домовладельцы предоставляют временное жилье студенткам, реже – студентам, преимущественно заочного отделения (наверное, считается, что парни менее аккуратны). Довольно легко снять квартиру семье с детьми. Сложнее приходится одиноким мужчинам и неженатым парочкам.
Некоторые умудряются арендовать весьма приличные однокомнатные квартиры в центре Витебска за 80-90 долларов в месяц (это цена без квартплаты, которую нужно вносить дополнительно). Но такие суммы, как правило, платят те, кто уже давно снимает одно и то же жилье. В Интернете, в газете «Из рук в руки» в списке предложений нижняя планка за 1-комнатную квартиру – 100 долларов. Правда, позвонив по нескольким таким объявлениям, я выяснила, что эти квартиры либо уже заняты, либо в них нет тех или иных удобств, либо они немеблированные. Самые распространенные ценовые предложения – 150 долларов плюс квартплата. И, как правило, все хозяева требуют предоплату за 3 месяца, а то и за полгода вперед.
Двух-трехкомнатное жилье в хорошем районе обойдется в 200-250 долларов ежемесячно, включая квартплату. Отдаленные от центра районы, типа Марковщины или Тирасполя, порадуют более дешевыми вариантами.
Разнятся цены на жилье и в райцентрах области. Например, в Лепеле стартовая цена съема 1-комнатной квартиры – 40 долларов плюс квартплата. А дом в частном секторе с баней и «удобствами» на улице можно снять и за 100 тысяч рублей (плюс оплата коммунальных расходов). Зато в Новополоцке и Полоцке, «студенческих» городах, аренда однокомнатной квартиры сравнима с витебскими ценами.

Налог платят не все

То, что при сдаче квартиры внаем собственник должен заключать с квартирантом договор аренды, общеизвестно. Договор страхует обе стороны от возможного риска. Но собственники чаще всего не хотят этого делать, потому что в таком случае придется платить налоги. Наниматели, как правило, на договоре не настаивают, особенно если наконец нашли приличное жилье за умеренную цену.
И все же, по официальным данным, с 2006 года все больше и больше наймодателей извещают налоговую инспекцию о своих доходах. Например, в ИМНС Первомайского района Витебска в 2008 году от физических лиц поступило 775 извещений о заключенных договорах аренды, в ИМНС Железнодорожного района – 237. И это не считая тех, кто продлевает старые сделки. Всего в Витебске в прошлом году было заключено около 1700 новых договоров найма. Кстати, далеко не все наймодатели обязаны платить налог, часть из них пользуется льготами, например, когда жилье сдается близким родственникам, молодым специалистам. Но если учесть, что в Витебске около 2,5 тысячи человек имеют в собственности по две и более квартиры, можно предположить, что большое количество сделок по-прежнему заключается в обход государства.
Между тем фиксированная сумма подоходного налога не так уж и велика и зависит от количества комнат и экономико-планировочной зоны, в которой расположен дом. Так, например, сдавая однокомнатное жилье в центральной зоне Витебска (ул. Ленина, Юга, Московский пр-т, р-н Смоленского рынка, пр-т Фрунзе), наймодателю придется платить подоходный налог в размере 1 базовой величины (сегодня это 35 тыс. руб.), в переходной зоне (р-н ж/д вокзала, ул. Герцена и т. д.) – 0,9 базовой величины, в периферийной (конец ул. Гагарина, Тирасполь, район ДСК) – 0,8. За каждую дополнительную комнату сумма налога увеличивается.

Нет договора – нет претензий

Отказываясь от заключения договора найма жилого помещения, и наймодатель, и квартиросъемщик очень рискуют. Например, некоторые собственники сталкиваются с проблемой неоплаченных счетов за междугородные телефонные переговоры. Если владелец уже долгое время сдает квартиру и знает своего жильца достаточно хорошо, то обычно проблем не возникает. Но бывает, что недобросовестные наниматели через один-два месяца неожиданно съезжают, не предупредив об этом хозяев, и оставляют неоплаченные счета на большую сумму. Уберечься от этого и поможет договор, в котором указываются паспортные данные обеих сторон, место регистрации нанимателя. Желательно попросить и копию паспорта квартиранта. Это пригодится в случае обращения в суд, если придется предъявлять к бывшему жильцу иск. Кроме того, нужно прописать в договоре ответственность нанимателя. Кстати, в последнее время некоторые владельцы, сдавая квартиры, обращаются в отделения Белтелекома, чтобы заблокировать междугородный (международный) телефонный доступ.
Вопрос оплаты коммунальных услуг тоже регулирует договор. В нем следует точно указать, кто вносит плату за них – наймодатель или наниматель. Если эта обязанность ложится на нанимателя, то желательно, чтобы он регулярно представлял владельцу квартиры квитанции об оплате, а последний должен подтверждать это расписками. Потому что при устной договоренности доказать в суде невыполнение обязательств одной из сторон будет невозможно.
Если владелец боится за сохранность имущества, которое находится в сдаваемой квартире, следует составить акт передачи с подробным описанием всех вещей, за которые жилец в случае утери или повреждения будет нести ответственность. А вот устраивать ежедневные и еженедельные рейды с осмотром своих вещей, а также всего, что находится в квартире, – не самый лучший и цивилизованный способ обезопасить себя.
Нанимателю перед заключением договора тоже стоит убедиться, что перед ним настоящий владелец квартиры. А также выяснить, кто еще здесь прописан. Потому что все совершеннолетние жильцы должны дать согласие на сдачу жилья внаем.
Самый главный пункт, который должен быть прописан в договоре, – это суммы и сроки оплаты квартиры, а также срок его действия. Это гарантия того, что хозяева не попросят вас съехать с занимаемой площади раньше времени.

Риэлтор риэлтору рознь

Еще пару лет назад за помощью в поиске временного жилья и составлении договора можно было обратиться почти в любое риэлторское агентство. Сегодня этим занимаются единицы.
В агентстве «Город», которое специализируется больше на купле-продаже и обмене жилья, услуга по поиску вариантов аренды обойдется в 40 тысяч рублей. Оплата – после того, как вам подберут квартиру. Плюс консультация по поводу юридически правильного оформления всей нужной документации. Еще в двух агентствах мне сказали, что заявок на такие услуги поступает очень мало, но работа с клиентами ведется. А вот ОДО «Агентство Уют», как и многие другие риэлторские фирмы, с недавних пор по этому направлению не работает, поскольку на рынке аренды жилья обе стороны чаще всего предпочитают обходиться без посредников.
До сих пор существуют так называемые информационные агентства. Сдать или купить жилье с их помощью почти невозможно, так как они предлагают всего лишь распечатку из Интернета по предложениям купли-продажи или сдаче жилья. И организовывать встречу с владельцем квартиры, осматривать жилье квартиросъемщику придется самостоятельно. Такие агентства не помогают человеку в обсуждении с наймодателем всех тонкостей договора аренды или покупки. Случается даже, что выданные ими адреса и телефоны оказываются «липовыми», то есть потом выясняется, что данная квартира вовсе никогда не сдавалась. Так что в такие конторы лучше не обращаться – только выбросите деньги за сомнительные «информационные» услуги. Кстати, еще два года назад при самостоятельном поиске жилья, набирая номер, указанный в очередном объявлении, через раз можно было «наткнуться» на такие агентства. Сейчас такого уже нет.

На недельку, до второго…

Пользуется в Витебске популярностью и услуга по аренде жилья с посуточной оплатой. Особенно в дни фестиваля «Славянский базар», когда в гостиницах не найти свободных номеров. Такие квартиры, как правило, оборудованы всем необходимым для проживания: удобной мебелью, кухней, телефоном, опрятным санузлом. И при этом не надо доплачивать за дополнительные места, в отличие от гостиничных номеров. Здесь может остановиться как один человек, так и большая семья или компания (если, конечно, хозяин не возражает).
Средняя цена на такие квартиры – 60-90 тысяч рублей в сутки. Но бывает и дороже – в зависимости от района и степени комфорта. А правила оформления договора здесь те же, что и в случае с долгосрочной арендой.

Екатерина Князева, фото «НС».