За свою 43-летнюю историю РУП «Витебский ДСК» построил более 4 млн. кв. м жилья. Нынче каждый второй (!) витеблянин живет в «его» доме. Современное жилье принципиально отличается от первых вариантов. Хотя бы потому, что наружные и продольные несущие стены позволяют делать свободную планировку квартир в 13-ти вариантах. «Это – большой плюс нашему общему делу, – говорит генеральный директор РУП «Витебский ДСК» Анатолий Стрик. – Остальные ДСК республики не имеют такого ресурса, в основном у них идет 90-я серия». А ведь было время, когда витебских домостроителей критиковали за то, что на подобные конструкции уходит больше металла, цемента. Руководству комбината тогда удалось отстоять свою позицию, сохранить трудовой коллектив. Но сегодня перед ним стоят еще более масштабные задачи. Какие? Об этом мы говорим с генеральным директором.

– Анатолий Николаевич, комбинат по-прежнему является монополистом в жилищном строительстве? Как коллективу удается быть первым?
– По показателям в строительстве крупнопанельного жилья Витебский ДСК находится на втором месте в республике после Гродненского ДСК. В прошлом году строительно-монтажных работ было выполнено на 186 млрд. рублей. 124% составил рост производительности труда, 8,2% – уровень рентабельности. Если в 2007 году наши строители возвели 118 тыс. кв. м жилья, то в минувшем уже 158 тысяч. В 2009-м необходимо сдать в эксплуатацию около 200 тыс. кв. м жилой площади.
Но были у нас всегда, есть и сейчас так называемые непрофильные объекты. Сейчас, например, продолжаем реконструкцию Витебской биофабрики. Такой заказ особенно важен, когда дает о себе знать влияние мирового финансового кризиса. Почувствовали его и у нас на предприятии. Порой не хватает оборотных средств при закупке материалов, для оплаты услуг. Раньше мы постоянно пользовались банковскими кредитами. Но резко выросли процентные ставки, они стали «кусаться». Кризис напомнил нам, как важно своевременно вкладывать средства в развитие производства, энергосбережение, модернизацию инфраструктуры.
Кроме того, и у смежников начались проблемы. Даже у тех, кто всегда отличался стабильностью в работе. К сожалению, все меньше востребовано коммерческое жилье, деньги за которое шли на реконструкцию завода КПД. Но останавливаться не намерены. У нас один путь – только вперед!
Очень напряженное задание этого года, конечно же, выполнимо при одном очень важном условии – наличии средств. Вот почему мы уже сейчас учитываем многие нюансы, впервые взялись для подстраховки за строительство двух кирпичных домов.
– Завод КПД – основное структурное подразделение Витебского ДСК. Как продвигается его реконструкция?
– Бизнес-планом предусмотрено завершить работы по модернизации и реконструкции уже в 2010 году. Но Министерство архитектуры и строительства нас торопит. Конечно же, все эти работы невероятно сложны и объемны по своему масштабу. Наращивая мощности по выпуску строительных изделий, нам надо выйти на 200-300 тыс. кв. м (первоначальная мощность завода была 75 тысяч).
Конечно, сейчас крупнопанельное домостроение не полностью отвечает современным градостроительным требованиям. Но ведь дома такого типа имеют и ряд преимуществ. Крупнопанельное жилье – наиболее дешевое по сравнению с другими системами, а разрабатываемые модернизированные его серии домов приближаются по комфортности к каркасным и кирпичным домам. Без КПД задачу ежегодного наращивания вводимого жилья не выполнить.
– Есть ли проблемы с кадрами?
– Сейчас на Витебском ДСК работает чуть более трех тысяч человек. С кадрами на предприятии проблем нет. К тому же начался еще один положительный процесс в этой давней и несколько затянувшейся проблеме – возвращение «гастарбайтеров» из Российской Федерации. Правда, есть вопросы к качеству подготовки молодых специалистов, но эта проблема, конечно же, решаема, есть отечественный и зарубежный опыт в таком важном деле. Надо только умело его использовать на практике.
К примеру, в Германии профессиональную подготовку осуществляет строительный комбинат, который набирает желающих разного возраста и проводит их обучение в течение двух лет. Там существует твердое правило: пока будущий специалист в том или ином деле не научится делать работу качественно, ему никогда не выдадут сертификат!
Что у нас? Чтобы стать, скажем, мастером, выпускнику учебного заведения надо год-два стажироваться. То есть к самостоятельной работе после учебы он не готов. Вот почему в качестве решения и этой проблемы мы рассматриваем все возможности по созданию учебного комбината при ДСК. Несомненно, будут издержки, но такие затраты окупятся потом с лихвой. Ведь к качеству сейчас предъявляют особые требования. Какой покупатель квартиры будет платить большие деньги за плохо выполненную работу?
– Витебск растет, расширяются границы города. Один из недавно возникших в областном центре – микрорайон Билево. Преобразился облик бывшей городской окраины. Дома здесь с ярко выраженной «индивидуальностью», квадратики панелей – в теплых тонах. И возведены они строителями Витебского ДСК. Расскажите об этом направлении в вашей работе.
– Начало строительства нового витебского микрорайона Билево-1 было отмечено закладкой капсулы с параметрами будущего жилого массива. Это было событие в жизни города. По иронии судьбы произошло оно, правда, 1 апреля 2005 года. Помню, выступая на митинге, сказал тогда, что на этом месте вырастет современный микрорайон. С тех пор прошло 4 года.
В Билево уже возведено 258 тыс. кв. м жилья, закончено строительство первого квартала. Теперь идут масштабные работы во втором квартале, где будет построено 289 тыс. кв. м. Затем примемся за третий и четвертый кварталы, а это еще 377 тыс. квадратных метров. Границы Витебска дойдут до кольцевой дороги.
К началу нового учебного года в Билево планируется сдать в эксплуатацию среднюю школу и детсад. Кроме того, отведены площадки под строительство торговых точек. Начато возведение культурно-делового центра. Это будет многофункциональный комплекс: с тремя большими магазинами, центром по продаже и обслуживанию автомобилей, кинотеатром. Рядом с Билево построят спортивный комплекс – с легкоатлетическими площадками и футбольным полем, крытыми манежами. Считаю, что в самом недалеком будущем это будет самый интересный и привлекательный микрорайон в нашем городе.
– Какие объекты строит Витебский ДСК в других районах областного центра?
– Еще в прошлом году нами, так сказать, «распечатан» район Медцентра – территория между областной клинической больницей и роддомом. Уже в 2009 году здесь будет построено 10 домов. Первые из них сдаем в эксплуатацию. Примечателен тот факт, что квартиры в первом доме получат и работники Витебского ДСК. Практически закончен микрорайон на улице Лазо. Но там мы будем вести так называемую точечную застройку.
В 2008 году появились новостройки в районе улицы Титова. В стадии завершения работы в поселке Тарном. Вскоре появится новый дом на улице Социалистической. Нельзя не обратить внимания на один из любопытнейших уголков нашего города: проспект Фрунзе – улица Доватора – проспект Людникова. Что там сейчас? Овраг, полуразрушенное здание и частный сектор. В планах – застроить это близкое к центру города место красивыми во всех отношениях 4-6-этажными домами. На первых их этажах получат прописку предприятия для обслуживания населения, торговли.
В строительстве этих домов используем панельные конструкции, газосиликат, будут и скатные крыши из металлочерепицы. На месте развалин бывшего старого детсада, что в районе фабрики «ЗИ», построим 160-квартирный жилой дом.
–Анатолий Николаевич, теперь, наверное, самый актуальный на сегодняшний день вопрос: каковы цены на жилье, которое строит Витебский ДСК.
– Их в основном определяет стоимость строительных материалов. Если быть точным, то на 67%. Например, тонна цемента на 1 января 2008 года стоила 140 тыс. рублей. А на начало 2009-го – уже 216 тысяч. Цена щебня с 12300 поднялась до 27000 рублей за тонну...
В том же микрорайоне Билево, в доме КПД-9, который сдавался в эксплуатацию в сентябре прошлого года, цена одного квадратного метра жилья составляла 1 млн. 124 тыс. руб. А в таком же доме, сдаваемом в октябре, – 1 млн. 314 тыс. руб. Это я речь веду о жилье, строящемся с господдержкой. Так называемое коммерческое, конечно же, стоит дороже. Но если сравнивать с ценами в некоторых других регионах нашей республики, то у нас они еще божеские.
Нельзя не вспомнить и о том, что накануне Нового года для таких застройщиков мы провели акцию рождественских скидок. В результате продали 60 квартир и без каких-либо убытков для себя. Подобные акции намерены проводить и в дальнейшем.
На сегодняшний день самые низкие показатели по вводу жилья по республике в Витебской и Могилевской областях. Исправлять эту ситуацию, как потребовал председатель облисполкома Александр Косинец, надо срочно. И это возможно прежде всего силами домостроительного комбината.

Олег Крупский, фото Антона Степанищева, «НС».