Спрос на рынке вторичного жилья в Витебске заметно упал. Что не замедлило сказаться на ценах на недвижимость, которые, так у нас повелось, исчисляются в иностранной валюте. Длительное время они поступательно росли. Но осенью прошлого года ситуация по причинам, во многом обусловленным влиянием мирового финансового кризиса, изменилась, цены дали задний ход. Сегодняшняя стоимость подержанных квартир и домов в долларовом эквиваленте сопоставима с той, которая была осенью 2006 года. В национальной же валюте она остается по-прежнему высокой и мало отличается от «докризисной». Собственно, это, а также увеличение процентных ставок по кредитам на покупку недвижимости и сложность получения этих кредитов, по мнению экспертов, и обуславливает нынешнее «вялотекущее» состояние рынка. Сделок совершается очень мало.
Сегмент-исключение – дачи и использующиеся под них «домики в деревне». Спрос на них в последнее время растет. В периоды экономической нестабильности люди тянутся к земле-кормилице, отмечают специалисты. При этом особо востребованы участки, расположенные поблизости от природных водоемов. Летний домик с 5-6 сотками земли сегодня можно купить по цене от 4000 до 8000 долларов. А если дом более основательный – кирпичный или сруб, с печкой, надворными постройками, то стоимость будет в 2 раза больше. Востребованы и еще более добротные деревенские дома. Покупатели готовы выложить за них и по 25000 долларов. Но на продажу такие выставляются нечасто. Аренда же дачи на летний период у нас не практикуется вовсе. Может быть, только в частном порядке, «через знакомых».
Продавцам индивидуальных домов в городе сегодня приходится сбрасывать цену. Порой на 10000-15000 долларов. Дом для постоянного проживания, который еще не так давно стоил в среднем 55000 долларов, сегодня уже можно найти и за 30000 долларов. Владельцы же коттеджей предпочитают попридержать цены. Стоимость таких особняков пока стабильно держится на средней отметке в 150000 долларов, хотя, конечно, есть и дороже – до 250000 долларов.
Стоимость квартир в многоэтажных жилых домах также ориентируется на поведение покупателей. Наименее востребованы трехкомнатные. В панельном доме «трешку» дороже 45000-50000, в кирпичном – 50000-55000 долларов даже смотреть не хотят. Спросом опять стали пользоваться 1- и 2-комнатные квартиры. В отдаленных районах вполне приемлемую для жилья 1-комнатную можно найти за 18000 долларов. Средняя их стоимость 22000 долларов в доме старой планировки и около 29000 долларов – новой. Средняя стоимость «двушки» соответственно 30000 и 38000 долларов.

Татьяна Горнова, «НС».