Требуется для просмотраFlash Player 9 или выше.

Статистика сайта

Все, кто хоть раз смотрел передачу «Квартирный вопрос» по телеканалу НТВ, наверняка ловили себя на мысли «вот бы и из моей типовой квартирки сделали такую же «конфетку» – без лишних забот
и хлопот». Перепланировка квартиры для многих счастливых обладателей квадратных метров сегодня становится головной болью, если, конечно, отнестись к ней со всей серьезностью. Принцип «я в доме хозяин – что хочу, то и ворочу» в данном случае не совсем верен. Самовольная перепланировка, если она «всплывет», может быть чревата штрафом (от 10 до 30 или от 30 до 50 базовых величин в зависимости от того, затронуты ли в процессе работ несущие конструкции).
Но это отнюдь не означает, что без соответствующего согласования нельзя и гвоздь в стену вбить. Поэтому прежде, чем что-то рушить, надо бы побольше узнать о теории вопроса.

Уроки семантики

Начальник ПТО ЖРЭТа Первомайского района Витебска Наталья Кыткина, к которой я обратилась за консультацией, посоветовала прежде, чем строить грандиозные дизайнерские планы, ознакомиться в своем домоуправлении с Положением о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах. Из него прежде всего можно узнать, что «перепланировка» – это простое изменение существующего решения (плана) жилого помещения (например, демонтаж или перенос стен и перегородок и т.д.), которое не предусматривает замены или переноса инженерных сетей (сантехнического оборудования, электросетей и т.д.). «Переустройство» жилья, напротив, предполагает изменения в существующих инженерных системах жилого помещения. А вот устройство навесных потолков, антресолей, вентиляционных приборов, о чем спрашивают многие участники тематических Интернет-форумов, ни к тому, ни к другому отношения не имеет.
С начала года администрацией Первомайского района было рассмотрено 377 заявлений на перепланировку. И случаи отказа единичны. Например, в одном из домов по проспекту Строителей владельцам квартиры не разрешили разобрать стенку, отделяющую лоджию от кухни, чтобы увеличить площадь последней.
– Делать это не рекомендуется, поскольку это вмешательство в общую теплоизоляцию дома, – объяснила Наталья Кыткина. – Просто утеплить лоджию недостаточно. Но можно увеличить дверной проем за счет окна, сделать раздвигающиеся двери.
Так что же относится к категории «можно», а что – к «нельзя»? Наталья Степановна объяснила, что в принципе при наличии детального проекта можно все. Ведь проект, подразумевающий снос несущих стен, увеличение площади санузла за счет кухни или бытовых помещений за счет жилых и другие запрещенные действия, вам никто не сделает. А вот для каких работ разработка документации просто необходима, так это для наружного утепления стен, установки и замены систем газо- и водоснабжения, отопления, канализации, гидро- и пароизоляции при объединении санузла и ряда других. Для строительства новых балконов и лоджий необходимо еще и согласие соседей. Расширяешь площадь за счет тамбура или чердачного помещения – изволь не только заручиться разрешением всех собственников дома, но еще и согласовать все с главным архитектором города. И в любом случае с такими грандиозными планами без проектной организации не справиться.

Семь раз отмерь, один заплати

В Витебске есть несколько проектных мастерских и фирм, которые занимаются составлением нетиповых проектов. Для примера я решила обратиться в унитарное предприятие «Витебскжилпроект», многие выходцы из которого, кстати, потом и становятся сотрудниками других мастерских. Как рассказали в плановом отделе предприятия, в общей сложности в год у них разрабатывается до 300 самых разнообразных проектов не только перепланировок и переустройств, замены оборудования, но и легализации уже переделанных жилищ. Именно сюда отправляют ЖРЭТы обращающихся к ним за техническим заключением о выполненных работах. В большинстве своем без разрешения перепланировка ведь делается не по забывчивости. Владельцы квартир знают, что, заплатив штраф, могут зарегистрировать перепланировку «пост фактум», если она соответствует требованиям СНБ (строительные нормы Беларуси). Бывали случаи, когда уже реализованные проекты не утверждались, и хозяевам приходилось возвращать все на круги своя...
Наиболее популярные заявления, как ни странно, на перенос полотенцесушилок. Часто обращаются за проектом козырька над балконом. Стоимость зависит от состава и объема работ – от 160 тысяч рублей и выше. Сложностью определяются и сроки изготовления проектной документации – до полугода. За услугу выдачи техзаключения придется заплатить в среднем 250-300 тысяч рублей.

Раз бумажка, два бумажка – будет стопочка

Рецепт «снести стенку, а потом узаконить это дело», появился неспроста. Причина в многочисленных юридических и бюрократических препятствиях.
В Железнодородном районе Витебска с начала года выявлено 42 самовольные планировки. А обращений за разрешением ее произвести – 46. Тем не менее, по словам начальника ПТО районного ЖРЭТа Галины Пирожниковой, количество легальных вмешательств в планировку по сравнению с нелегальными увеличивается.
– Прежде чем перекраивать пространство своих пенатов, следует собрать необходимый пакет документов и вместе с заявлением на адрес администрации района отнести их в ЖРЭТ либо коммунальный отдел администрации района, если вы живете в частном секторе, – рассказала специалист. – В пакете должны быть письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, а также «добро» начальника ЖЭУ или председателя товарищества собственников на перепланировку или переустройство жилого помещения, план-схема либо перечень работ, на которые запрашивается разрешение, копии документов, удостоверяющих право собственности на жилое помещение, копия технического паспорта.
Вызывает вопросы пункт «план-схема перепланировки». Ведь если в принесенном нарисованном плане будут замечены несоответствия хоть одной из санитарных, пожарных и прочих жилищных норм, то придется начинать все заново. Обращаться к профессионалам ради мелочевки, для которой проект как таковой и не нужен, – лишняя трата денег. Но можно попробовать записаться на прием к районному архитектору – за консультацией.
Заявление рассмотрят в 15-дневный срок. В это время, как отметила начальник службы кадастра РУП «Витебское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» Мария Комлева, работники бюро технической инвентаризации (БТИ) осмотрят квартиру на соответствие данным техпаспорта, составят акт с указанием состояния конструкций и инженерного оборудования. Обойдется это удовольствие в две или две с половиной базовые величины – 70-105 тыс. рублей – в зависимости от площади квартиры (до 50 и до 100 квадратов соответственно). За выдачу техпаспорта на эти же площади придется отдать 0,7-0,9 базовой. На основании всех документов администрация либо разрешит перепланировку, либо мотивирует отказ.
Но если предстоящие работы требуют разработки проектной документации, то и после получения разрешения «бумажная» эпопея не заканчивается. Нужно заключить договор с проектной организацией либо проектировщиком, имеющим соответствующую лицензию. Они не только разрабатывают, но и согласовывают проект, а также, при необходимости, обеспечивают проведение его экспертизы. А хозяину квартиры с готовым проектом придется вновь обращаться в районную администрацию – уже за получением разрешения на непосредственно ремонтно-строительные работы.
Обновленную жилплощадь нужно должным образом зарегистрировать. Новый план квартиры составляет техник из БТИ. Далее специальная комиссия произведет приемку работ и подпишет соответствующий акт. Его опять же должна утвердить администрация района.
Как рассказывают в районных ЖРЭТах, чаще всего владельцы квартир просто стремятся чуть-чуть подправить чью-то недальновидность: объединяют кухню с жилой комнатой, делая столовую, переносят выход на балкон, объединяют санузел. Те же, чье финансовое положение позволяет воплощать в жизнь более смелые фантазии, меняют облик своей квартиры до неузнаваемости. Галина Пирожникова рассказала, что в квартирах своего района встречала очень интересные и смелые решения. Например, в одном из домов старой постройки по улице Ленина, где квартиры с очень высокими потолками, владелец одной из них построил… второй ярус, где разместил спальню.
– Если бы на стадии проектирования дома чаще принимались заявки на перепланировку, – считает Наталья Кыткина, – проблем было бы гораздо меньше. В нашем районе на моей памяти только один случай, когда проектировщики пошли на такую уступку владельцу будущей квартиры. Чаще всего нас засыпают заявлениями уже в ходе строительства. Гораздо реже на перемены в облике своего жилища решаются те, кто уже успел к нему привыкнуть.
Так что если уж вы решились на такой шаг, основательно к нему подготовьтесь, чтобы потом только радоваться полученному результату.

Екатерина Князева, «НС».