Настоящий бум переживает сегодня остекление и утепление балконов. Попытки горожан с пользой освоить каждый сантиметр площади вполне понятны. Но не обернутся ли они для хозяев неприятностями?

Строкой закона
В трактовке специалистов балконы выполняют две функции: архитектурно-декоративного элемента фасада и зоны, где можно отдохнуть или спастись в случае пожара. Сегодня их остекление служит еще и преградой для загрязненного воздуха, уличного шума. В том, чтобы сделать это законно, ничего сложного нет.
По словам начальника отдела архитектуры и градостроительства комитета по архитектуре и строительству облисполкома Леонида Лопаревича,  в новых многоквартирных домах проект остекления балконов и лоджий входит в состав проектной документации на весь дом и согласовывается в установленном порядке. Остекление выполняется в соответствии с СТБ 1912-2008 «Элементы остекления балконов и лоджий» и предусматривает единое для всего фасада дома архитектурное решение. Теоретически такой путь возможен и для жителей старых домов. При их капитальном ремонте остекление балконов и лоджий разрабатывается в составе проектной документации на весь дом и выполняется силами строителей-подрядчиков. Больше вопросов возникает у жителей, которые хотят улучшить условия проживания индивидуально. Были случаи, когда самовольно выполненные остекления не могли быть узаконены и хозяевам приходилось, заплатив штраф (от 10 до 30 или от 30 до 50 базовых величин – в зависимости от того, затронуты ли в процессе перепланировки несущие конструкции), возвращать все на круги своя. Поэтому лучше все делать по закону. Порядок перепланировки квартиры, в том числе и остекления, утепления балконов и лоджий, регулируется положением, утвержденным постановлением Совета Министров РБ № 1805 от 31.12.2006 г. Желающие остеклить свой балкон или лоджию должны обратиться с заявлением на адрес районной администрации в коммунальную службу (ЖРЭТ). Там разъяснят, что нужно сделать для получения разрешения, а также порядок и сроки проведения работ. К сожалению, в районных администрациях города нет архитектурных служб, поэтому согласование внешнего вида остекления входит в компетенцию отдела архитектуры и градостроительства Витебского горисполкома. Можно также обратиться в проектную организацию, где разработают индивидуальный проект с учетом всех особенностей жилья и ваших пожеланий.
Практические советы
Чтобы не попасть впросак, нужно четко знать, чего вы хотите. Ведь то же остекление может быть холодным и теплым. В последнем случае используются рамы с двойными стеклами (или стеклопакеты), не пропускающие уличный холод. Теплое остекление всегда сопровождается утеплением парапета, пола и потолка, иначе потратите деньги напрасно.
Холодное остекление используется для защиты от атмосферных осадков, снижения уровня шума и запыленности воздуха в жилой комнате, а также повышения ее теплозащиты.
В широком смысле под остеклением балконов понимается весь комплекс работ по его переоборудованию: установка козырька, отлива, образование выноса, внутренняя отделка, оборудование шкафов и тумбочек, наружная обшивка, создание крыши (при необходимости). Это нужно знать, чтобы вас не обвели вокруг пальца. Ведь некоторые фирмы, привлекая клиентов дешевизной услуг, имеют в виду стоимость монтажа собственно стеклянной конструкции. А отдельные клиенты считают, что так дешево ему сделают из обветшалой площадки «конфетку». Потом выясняется, что дополнительные затраты обсчитываются отдельно и итоговая сумма в 2-3 раза превышает первоначальную. Поэтому, вызвав специалиста, детально обговорите с ним подробности заказа, попросите проверить состояние балкона. Уточните, что будет сделано за названную цену.
Наметив тип конструкции, обсудите ее «слабые» места: количество и размеры створок, толщину стекла, герметичность основных примыканий (стекла к раме, рамы к каркасу или к стенам дома и парапету, отлива и козырька), примерзание створок, обледенение стекол, их дребезжание и удобство мытья. Добивайтесь конкретных ответов – грош цена заверениям типа «все будет нормально». Настоящий специалист все подробно вам расскажет.
Пути разрешения частных проблем зависят от применяемой конструкции остекления, но общие сведения полезно знать заранее.
Створки бывают глухими (неподвижными), распашными (поворотными), поворотно-откидными и раздвижными (откатными). Распашные обеспечивают лучшую герметичность, звукоизоляцию и жесткость конструкции, но открываются внутрь (так их легче и безопаснее мыть). Поэтому пространство перед створками «работает» неэффективно. Чаще используют чередование глухих и распашных секций – так дешевле.
Раздвижные элементы сдвигаются и не мешают рационально использовать площадь пола и подоконника. Но они более подвержены примерзанию, чем распашные.
Стыки обрабатываются силиконовым герметиком и монтажной пеной. Но учтите, что пена, если выходит на улицу, через 3-4 года разрушается под действием ультрафиолетовых лучей. Поэтому снаружи ее нужно защищать, например, силиконом.
Обледенение стекол – проблема не из простых. Она не возникает лишь на очень холодных балконах и хорошо утепленных лоджиях. В остальных случаях – как сложится. Лучше вентиляция балкона (например, больше щелей) – меньше морозных узоров. Если начать его тщательно герметизировать или утеплять – вентиляция ухудшается. Поэтому водяные пары, проникающие на балкон через открытую дверь и через стены дома, конденсируются и оседают изморозью на самой холодной поверхности. В кирпичных и старых панельных домах обледенение заметнее, чем в новостройках.
Для холодного остекления используют четыре типа конструкций: с деревянными, алюминиевыми, пластмассовыми рамами и безрамное остекление.
Отделка на свой вкус
Редкий хозяин жилья ограничивается только установкой остекления – обычно балконы так или иначе отделывают. Что же сегодня предлагают фирмы?
В наружной обшивке используют виниловый сайдинг – полимерный материал разных расцветок. Не гниет, не обесцвечивается, сохраняет прочность при температуре от –70 до + 60ОС. Не поддерживает горение. Но, тем не менее, его не любят пожарные. Винилит – виниловые панели, покрытые мраморной крошкой, благодаря чему материал становится трудновозгораемым. Но его цветовая палитра ограничена. Металлический сайдинг делается из горячеоцинкованной стали 0,5 мм с полимерным покрытием. Долговечен и не горюч.
Для внутренней отделки используют деревянную и виниловую «евровагонку» и пластиковые панели. Поскольку внутри балкона часто конденсируется влага, пластиковые материалы предпочтительнее.
Полы можно сделать деревянные, использовать линолеум или керамическую плитку. Из материала, который применяют в конструкции остекления, часто изготовливают шкафы и тумбы. Впрочем, это уже дело вкуса и желания. Главное, чтобы сама конструкция гармонировала с фасадом здания. А здесь уже без согласования с городскими властями не обойтись.

Только грамотная чистка!

Ухаживать за мебелью нужно с особой тщательностью. А чтобы она не пришла в негодность и как можно дольше сохраняла хороший внешний вид, для каждого материала необходимо использовать разный способ чистки.

Велюр. Для того чтобы очистить велюровую поверхность, надо намочить загрязненный участок водой и слегка намылить мягким мылом. Стереть через пару минут пятно губкой. После чего прогладить утюгом с отпаривателем. (В принципе, при небольших загрязнениях этот способ подходит для чистки практически любой обивки). Если загрязнение сильное, лучше использовать чистящие средства на водной основе. Если мебель из велюра, старайтесь не пользоваться чистящими средствами, в которых содержатся сильные химикаты. Откажитесь от растворителей на основе нефтепродуктов и отбеливателей. Запрещена также химчистка.
Искусственная замша. При сильном загрязнении лучше использовать чистящие средства для мебельных нубуков и замши. А вот применять чистящие средства, содержащие сильные химикаты, а также растворители на основе нефтепродуктов и отбеливатели ни в коем случае нельзя.
Жаккард. Если загрязнилась вся поверхность, лучше использовать чистящие средства на водной основе.
Шинил. Чтобы убрать загрязнение с шинила, лучше использовать только воду. Влагу необходимо удалять с поверхности мебели сразу. Для этого подойдет сухая салфетка. Главное – не дать воде впитаться, в противном случае произойдет растяжение ткани.
Флок. Подойдут нейтральные средства. Главное – не использовать органические растворители и спиртосодержащие растворы. Чтобы восстановить флок после чистки, необходимо после полного высыхания пройтись по загрязненной поверхности мягкой щеткой или губкой.
Скотчгарды. Можно использовать чистящие средства на водной основе. А вот применять средства, содержащие сильные химикаты, растворители на основе нефтепродуктов, а также хлорсодержащие порошки ни в коем случае нельзя.
Памятка
Пятна от кофе или чая просушить промокашкой, нанести пену нейтрального моющего средства, обработать чистой водой и высушить избыток влаги салфетками.
 На пятна от фруктового сока нанести смесь аммиака и уксуса, подсушить и обработать участок чистой водой.
Пятна от красного вина легко удаляются, если посыпать загрязненный участок солью. Когда ткань высохнет, почистить ее щеткой с мягким ворсом. Можно также замыть поверхность пеной мягкого моющего средства, после чего промыть водой.
 От жевательной резинки можно избавиться, если заморозить загрязненный участок с помощью кубиков льда, помещенных в пакет. После подобной заморозки жвачка легко удаляется.
Пятна шоколада можно убрать с помощью пены любого моющего средства. Нанести пенку влажной губкой, смочить водой и высушить салфеткой.
 Губная помада и паста шариковых ручек удаляются при помощи скипидара и этилового спирта.

Елена Большакова, фото автора, «НС».