Г. Волкова и В. Корягина.

Так уж повелось, что если звонят или пишут в редакцию по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, то это чаще всего жалобы и просьбы помочь. У кого-то крыша протекает, у кого-то плесень завелась, а у кого в недавно сданной новостройке недоделки обнаружились…

Но неужели только жалобами можно добиться порядка в собственном жилище? Есть ведь и другие способы, о чем свидетельствуют примеры. Об одном из них я хотела бы поведать нашим читателям.
В дом №63-3 по ул. «Правды» в Витебске мне уже давно предлагала заглянуть коллега. Чтобы посмотреть, как оно бывает, когда в доме есть хозяин. Придя по указанному адресу, я попала в ухоженный подъезд с цветами на подоконниках и чистыми стенами, украшенными картинами. Даже не верилось, что зданию уже 40 лет. Эта «хрущевка» строилась как кооперативный дом, а его застройщиками и первопоселенцами были жители Магадана. Поэтому в округе дом называют не иначе как «магаданский». А ЖСК, преобразованный в 2008 году в товарищество собственников, носит название «Полярник». Из первых жильцов в доме осталось всего 10 семей. Все они – люди преклонного возраста. Но во многом благодаря им, «пионерам» этого тогда еще ЖСК, здесь хранится особая энергетика, атмосфера, традиции. Так считает председатель ТС «Полярник» Валентина Корягина.
– Мы решили поздравить с юбилеем дома всех его жильцов, разместив в подъездах открытки-плакаты, – объясняет она украшение. – Но особо хотели отметить именно старожилов: изготовили для них памятные адреса и купили по коробке конфет. Мелочь, а приятно!
Я как раз успела на последний поздравительный визит – к Галине Волковой. И сидя у нее в гостях, Валентина Корягина, а также член ревизионной комиссии товарищества собственников Надежда Шарай рассказали о том, как старая «хрущевка» стала одним из образцовых кондоминиумов Витебска.
– Я приехала жить сюда в 1994-м, – вспоминает Валентина Корягина. – Тогда проблем у дома было хоть отбавляй. В какой-то момент терпение жильцов лопнуло – и они пришли ко мне. Когда я первый раз забралась на крышу, поняла, почему она течет. Тут просто подлатать не получилось бы. Требовался капремонт. И в 2001 году мы его добились. Была составлена документация на ремонт крыши, заделку швов, замену бойлера. На все про все государство выделило 92 млн. рублей, но мы сами подбирали ремонтную организацию, материалы, так что из этих средств использовали только 52 млн. рублей. И параллельно собирали деньги для ремонта подъездов, многих работников наняли из числа жильцов.
– Это что получается: подъезды были покрашены 8 лет назад? – удивляюсь я.
– Да, а выглядят как новенькие, – с гордостью отмечает Валентина Васильевна, – за исключением некоторых мест, где постарались «злопыхатели»… Порядок еще и потому, что чужие у нас не ходят. В подъездах поставили двери с кодовым замком. Код знают только жильцы и те, кого они приглашают в гости, а также работники различных служб, почты. Еще в двух подъездах мы установили пластиковые окна. Зайдешь, и чувствуется, что в них намного теплее, чем в других. Фирма хорошая оказалась. На второй заказ нам уже сделали скидку. А в этом году заменим окна в очередном подъезде.
Но все это было позже. На второй же год «глобального» ремонта было решено за счет собранных денег заменить систему водоснабжения.
– Видели бы вы, сколько у нас «ежиков» было в подвале! – говорит В. Корягина. – «Ежики» – это трубы, в которых места пробоин закрыты затычками, которые торчат в разные стороны. Мы таких больше 50 штук насчитали.
Заодно избавились от старых прогнивших деревянных сараев – возвели вместо них ровно 70 (по числу квартир) подсобок из керамического камня. Зацементировали пол. Чуть позже здесь же обустроили площадку для проведения общего собрания товарищества. На нем, кстати, всегда бывает необходимый кворум.
Так в течение пяти лет жильцы ежегодно собирали по 4 млн. руб. на благоустройство дома и двора. Зато теперь экономят: и тепла счетчик меньше «мотает», и света. Когда установили энергосберегающие лампочки в подъездах, потребление за январь снизилось до 200 кВт, в феврале – до 180. Да и штат товарищества небольшой: председатель, бухгалтер, уборщица и дворник. Слесаря и электрика нанимают по договору подряда. А работу теплотехника выполняет... сама председатель ТС «Полярник».
– Я год успела поработать контролером по теплооборудованию, – поясняет В. Корягина. – Многое вообще на практике познается. Во всё стараюсь вникать, иначе таким хозяйством управлять не получится.
Именно благодаря практичному подходу в 2007 году, когда в этом и соседних дворах меняли асфальт, В. Корягина добилась, чтобы возле их дома расширили проезжую часть. Что и по сей день является заветной мечтой многих автовладельцев из других «хрущевок» по всему городу и вызывает завистливые взгляды соседей.
Конечно, не обходится без трудностей, недопонимания, а порой и кляузничества. Но все это только закаляет председателя ТС «Полярник». А надежной опорой стала подобранная квалифицированная и активная команда членов правления, ревизионной комиссии и старших по подъездам, тех же старожилов.
В 2003 году «магаданский» дом занял первое место среди семи многоквартирных в городском конкурсе. Через два года было второе место уже среди 47 кандидатов. Нынче дом вновь участвует в конкурсе, и, поверьте, шансы у него большие.

Екатерина Князева, фото автора, «НС».