В Витебском горисполкоме на учете нуждающихся в жилье 31965 человек.  Это немного больше, чем в прежние годы. Почти половина претендентов могла бы уже начать строительство – очередь подошла. Но по разным причинам люди не реализуют пока свое желание обзавестись жильем. Сколько сегодня стоят квартиры? Как приобрести не новое, а бэушное жилье? Можно ли, живя в деревне, получить квартиру в Витебске? На эти и другие вопросы в ходе «прямой линии» нашим читателям отвечали начальник управления жилищной политики Витебского горисполкома Ольга Радько, начальник отдела учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, Зоя Заикина, директор Витебского агентства по оказанию риэлторских услуг Владимир Кабанов, специалисты по риэлторской деятельности Василий Кабышко и Ирина Кондратьева.

Цена жилья

– Думаем над вариантами покупки жилья. Хотелось бы знать, в каком районе Витебска самые дешевые квартиры, а в каких – самые дорогие. В зависимости от чего формируется цена?
Е. Киселева.
– Самые дорогие квартиры – в монолитных и кирпичных домах последних годов постройки, с просторными кухнями, в районах с развитой инфраструктурой: наличием хорошего транспортного сообщения, детсада, школы, поликлиники, магазинов. Это, например, пр. Строителей, Московский, ул. Чкалова (возле СШ №25), район гостиницы «Ветразь», пр. Фрунзе (это место называют «ямой») и др. Однокомнатная квартира (58 кв. м) в таком районе стоит 45-46 тыс. долларов. А вот на ул. К. Маркса однокомнатную можно приобрести и за 16 тыс. долларов. Это самая низкая цена на вторичном рынке жилья. Столько стоят однокомнатные квартиры старой планировки в отдаленных районах. Недорогие и «хрущевки»: в хорошем районе «двушку» можно прибрести за 30 тыс. долларов. Особенно охотно покупают их москвичи – на время учебы детей.
Новую же квартиру на сегодняшний день дешевле построить (1900-1981 тыс. руб. за кв. м) в панельном доме, хотя уже в этом году цены поднимутся ориентировочно до 2200 тыс.руб. за кв. м.
Кстати, самые дорогие квартиры в Витебске (2 млн. 700 тыс. руб. за кв. м) в доме на ул. Революционной.
– Хочу продать старую «хрущевку». Стоит ли ее вначале отремонтировать, чтобы дороже была?
Николай.
– Конечно, квартира с ремонтом продается быстрее. Но некоторые покупатели, наоборот, хотят приобрести жилье как можно дешевле и сделать ремонт самостоятельно. Если же вы хотите сделать перепланировку и переустройство помещения, то на это требуется разрешение администрации района.
– Срочно хочу купить 2-комнатную квартиру. Что посоветуете?
Л. Иваненко.
– Пожалуйста, на пр. Черняховского, 35, корпус 1 продается такая. Начальная цена – 51300 долларов, но на тысячу-полторы хозяева согласны поторговаться. Квартира новая, 62 кв. м при 12-метровой кухне.
– А тысяч за 30 ничего нет?
– Возможен и этот вариант. Но речь в таком случае может идти о «брежневке» или «хрущевке» с 5-метровой кухней.
– Что выгоднее: строительство или покупка 1-комнатной квартиры?
Константин.
– Надо считать.Стоимость зависит от многих факторов, поэтому однозначно сказать нельзя. Мы можем подыскать нормальный вариант покупки бэушного жилья.  Обращайтесь в агентство риэлторских услуг (здание БТИ, каб. 201-202).

Вместо квартиры– дом

– Правда ли, что жилье на вторичном рынке дешевеет? Или это лишь временное явление? Какие квартиры пользуются наибольшим спросом и действительно ли наши граждане стали предпочитать коттеджи?
Ольга С.
– Тенденция к удешевлению – это вряд ли. Хотя за последние десять лет такой большой базы объектов для продажи, какая образовалась сейчас, еще не было. Сегодня в нашем агентстве предлагается более 700 квартир. Покупаются в основном 1- и 2-комнатные, в меньшей степени – 3-комнатные, а 4- и 5-комнатные не пользуются спросом. В январе продали всего три 4-комнатные квартиры по цене около 80 тыс. долларов за каждую.
Сейчас люди действительно стали отказываться от квартир и коттеджей большой квадратуры. Много желающих поменять, например, 4-комнатную квартиру на дом, чтобы рядом и баня была, и гараж, и зона отдыха. И если раньше стремились заиметь многоэтажный коттедж, то сейчас предпочитают небольшой дом (до 130-150 кв. м жилой площади) со всеми удобствами. Минимальная цена такого коттеджа $70 тыс.
– Я стою в очереди на квартиру, но теперь думаю, что лучше бы построить коттедж. Как это сделать?
– С 1 января этого года каждый, кто состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, вправе при подходе очереди выбрать: строить квартиру или коттедж (дом)? Список нуждающихся в предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома у нас ведет землеустроительная служба. Заявление нужно подавать в отдел «одно окно» горисполкома (ул. Ленина 32, каб.100. Тел.35-81-31). Строить такой дом можно с использованием 5-процентного кредита.
– Хотелось бы знать, как у нас в Витебске покупаются и продаются земельные участки. Зависят ли цены от района и есть ли тенденция к их снижению?
С. Макаров.
– Купить земельный участок можно с аукциона, по объявлению в газетах или обратившись в агентство «Недвижимость». А чтобы продать участок, необходимо его соответствующим образом оформить. Если нет строений, то он должен быть законсервирован и оформлен в БТИ.
Цена зависит от многих факторов, но прежде всего от места расположения участка. Бывает так, что на одной и той же улице их стоимость отличается в разы, потому что один расположен в низине, другой с двух сторон зажат соседями, к третьему слишком узкие подъездные пути… Большое значение имеет наличие водо- и газопроводов, центральной канализации. На цену очень влияют расстояние до остановки общественного транспорта, качество подъездных путей, а также наличие детсада, школы, водоема, леса. Играет роль даже уровень жизни соседей: вокруг старенькие дома или элитные коттеджи. Конечно, сильно влияет на цену и размер участка: маленькие (до 8 соток) наименее востребованы.
В Витебске земельные участки, расположенные в Железнодорожном и Первомайском районах, ценятся гораздо ниже, чем в Октябрьском районе: в лучшем случае за сотку дают 1000 у. е., а в Октябрьском – до 3000 у. е. Наиболее востребованы участки на улицах Лучесских, Крупской, Шрадера, Стадионных, пр. Черняховского (берег Двины).

В очереди

– Скажите, пожалуйста, за какую сумму можно сдать квартиру внаем? Очень нуждаюсь в деньгах.
Петр К.
– Многое зависит от того, в каком районе ваша квартира. Двухкомнатную с мебелью можно сдать за 120-150 долларов. Но если и хозяин живет в квартире, цена будет гораздо ниже – до 120 тыс. бел. руб.
– Моя дочь стоит в очереди на жилье. Проживает в общежитии, зарплата – 750 тыс. рублей. Ей уже предлагали квартиру на 88 кв. м. Но для нас это нереально по стоимости. Под какой процент и на сколько лет можно взять кредит на строительство или покупку бэушного жилья?
Николай Макарович.
– Ваша дочь имеет право строить квартиру с льготным кредитом под 5% годовых. Дается он на 20 лет.
Если же захочет купить квартиру на вторичном рынке, то надо взять справку в горисполкоме о том, что она состоит на учете нуждающихся в жилье, и тогда ОАО «Беларусбанк» предложит кредит под 14,5% годовых. В других банках возможна другая процентная ставка.
– Звоню из Миор. Есть желание купить квартиру в Витебске. Какие я должна соблюсти условия, чтобы не оказаться обманутой?
Е. И.
– Вам надо приехать в Витебск, в БТИ (ул. Политехническая, 5/18, каб. 201-202). Можно в субботу с 9.00 до  15.00. Мы вам поможем. Телефон (8-0212) 27-78-74.
– Живу в деревне, а дочь в Витебске в общежитии, хотя прописана тоже в Бешенковичском районе. Можно ли получить жилье в городе? Дадут ли нам льготный кредит?
М. Н.
– Если ваша дочь прописана в деревне, то в Витебском горисполкоме на учет нуждающихся в жилье ее не поставят. Это возможно сделать либо по месту жительства, т. е. регистрации, либо по месту работы.
Конечно, можно купить квартиру на вторичном рынке, но кредит будет не льготным, а на общих основаниях. Он будет зависеть от доходов и вашей дочери, и ее поручителей.
– Мой сын живет со мной в общежитии и стоит в горисполкоме на учете нуждающихся в жилье. Но у нас никак не получается начать строительство. Может, бэушные квартиры дешевле? Какая у нас перспектива?
Геннадий Иванович.
– Льготный кредит под 5% годовых можно взять только на строительство нового жилья. Покупка квартиры на вторичном рынке по такой процентной ставке разрешена лишь многодетным семьям. Вашему же сыну могут предложить кредит для покупки жилья только по ставке 14,5%.
– С 1995 года я стояла в очереди на жилье на заводе «Эвистор». Об этом есть справка. Но в прошлом году очередь ликвидировали. Будут ли учтены эти обстоятельства при постановке на учет в горисполкоме?
С. Новацкая.
– Нет, к сожалению. В горисполкоме вас поставят на учет с даты подачи заявления в исполком.
– Если в 2-комнатной квартире проживают четыре человека, то на учет нуждающихся в жилье нас могут принять?
Нина Ивановна.
– На очередь ставят в том случае, если в квартире на каждого члена семьи приходится менее 15 кв. м. общей площади.
– Очень хотелось бы знать, когда моя дочь с внуком могут получить 1-комнатную квартиру. Стоят в очереди в исполкоме с ноября 2007 года.
Надежда Павловна.
– Всё зависит от того, сколько домов нам дадут на распределение, какая будет планировка в этих домах. Позвоните в конце апреля. На сегодняшний день 1-комнатные квартиры должны получить те граждане, которые стали на учет до 8 сентября 2007 года.

Приватизировать или обменять?

– В свое время я не приватизировал квартиру. Сколько сейчас это будет стоить?
В. Беляков.
– Стоимость приватизации квартиры зависит от многих факторов: места расположения дома, года его постройки, наличия удобств в квартире, балкона, этажа и т. д. Можно оформить приватизацию, внеся сумму полностью или заплатив сначала первый взнос (10% оценочной стоимости квартиры) в течение года. Остальные 90% можно уплатить с рассрочкой на 40 лет равными долями, которые вносятся ежемесячно.
– А можно ли обменять государственное жилье на приватизированное?
– Можно. Надо обратиться в агентство «Недвижимость» (здание БТИ, каб. 201-202) и заключить договор на обмен (мену). Механизм этой процедуры непростой, бывает множество нюансов, поэтому с каждым клиентом работаем индивидуально.

По новым правилам

– Поясните, пожалуйста, новые правила постановки на учет нуждающихся в жилье.
Галина.
– Если раньше граждане, разведенные и воспитывающие несовершеннолетних детей, не имеющие отдельного жилья, принимались на учет независимо от метража квартиры, то с 1 января этого года играет роль занимаемая ими площадь. Если на человека приходится 15 и более кв. м, то нуждающимся он не считается. Даже если в квартире проживают несколько семей.
– Мы с мужем – пенсионеры. Хотим взять кредит на покупку квартиры. Могут нам его предоставить?
Мария Ильинична.
– Принимая решение о предоставлении кредита, банк обязан оценить кредитоспособность гражданина, т. е. возможности потенциального кредитополучателя осуществлять своевременно и в полном объеме погашение задолженности по кредиту и процентам. Да, пенсионерам тоже предоставляют кредиты, особенно если у них есть трудоспособные дети, которые выступают поручителями родителей-кредитополучателей.

Вера Степанищева, «НС». Фото Антона Степанищева, «НС».