Требуется для просмотраFlash Player 9 или выше.

Статистика сайта

Проблемы с неопределённостью валютных курсов могут больно ударить по отечественному рынку недвижимости. Какие же перспективы его ожидают?

Продавцы выжидают
Как сообщили в РУП «Витебское агентство по оказанию риэлторских услуг», после возникновения дефицита валюты сделки на вторичном рынке жилья сократились примерно в три раза, рынок замер в ожидании. И это при том, что еще недавно наблюдался уверенный спрос на жилье, ежемесячно регистрировалось несколько десятков договоров купли-продажи. Спрос и предложения есть и сегодня, но потенциальные покупатели столкнулись с проблемой конвертации валюты, а продавцы рубли в оплату брать не хотят. По словам риэлторов, негативно влияет на рынок и то, что в последнее время подорожали банковские кредиты на приобретение жилья, да к тому же банки зачастую отказывают в их выдаче.
Но самое интересное, что вопреки логике цены на вторичном рынке начали расти. Причем даже эксперты затрудняются это объяснить. Вероятно, владельцы недвижимости надеются выиграть на экономической неопределенности. Ведь курс валют растет и падает, а недвижимость всегда была и будет хорошим вложением сбережений. Традиционно наибольшим спросом на вторичном рынке сейчас пользуются двухкомнатные и однокомнатные квартиры. Самая дешевая старая «однушка» в неприглядном виде на окраине Витебска стоит минимум 18 тысяч долларов. Самая дорогая – в престижном районе улучшенной планировки с евроремонтом – около 48 тысяч. Двухкомнатную старую квартиру на окраине можно купить за 25 тысяч долларов, «хрущевку» – примерно за 30 тысяч, ну а жилье новой планировки обойдется в 40-42 тысячи. Трёхкомнатные квартиры новой планировки в среднем стоят около 52-53 тысяч у.е. 
Что касается дальнейших прогнозов развития вторичного рынка жилья, то даже специалисты воздерживаются от комментариев. При устойчивом снижении покупательской способности белорусов цены на жильё не могут долго быть заоблачными.

Застройщики за стабильность

Неопределённость на валютном рынке беспокоит и строительные организации. «Острый дефицит валюты привел к всплеску ценовых спекуляций при поставках импортных стройматериалов. Если ситуация не стабилизируется, нам, возможно, придется увеличивать стоимость квадратного метра жилья по договорам, где не была осуществлена 100-процентная предоплата», – считает заместитель директора по строительству ООО «Витторгпром» Александр Евенко. (Буквально на днях так и произошло – стоимость «квадрата» возросла примерно на 15%). Эта частная компания возводит в Витебске несколько многоквартирных домов, первоначально рассчитав стоимость квадратного метра в них около 780 долларов (по курсу 3050 белорусских рублей). Сейчас же из-за проблем с валютой застройщик оказался в непростой ситуации. С одной стороны, могут «гореть» сроки сдачи жилья. Ведь многие поставщики импортных материалов (а это, например, арматура, входные двери, окна ПВХ, лифты) никак не определятся с курсом валюты и задерживают поставки, а некоторые, перестраховываясь, готовы работать только по завышенному курсу (4 тысячи рублей за доллар и больше). Во-вторых, застройщик фактически становится заложником ситуации – строить-то надо, но уже сегодня дебет не сходится с кредитом (точнее первоначальная стоимость «квадрата» с «чёрным» курсом валюты). В убыток работать никто не собирается, но потянут ли дольщики эти дополнительные расходы застройщиков?
Появились проблемы и у крупнейшего застройщика области – ОАО «Жилстрой». По словам заместителя генерального директора Валентины Рассохиной, в последнее время все чаще подводят поставщики импорта. Нередко они выставляют курс доллара в 4 и выше тысячи рублей, берут еще 25% со сделки «сверху» за конвертацию, да к тому же предупреждают, что даже после поставки цены могут вырасти. Под шумок подорожали и многие отечественные стройматериалы, при производстве которых используется импорт. По словам В. Рассохиной, в последнее время «Жилстрой» недополучает из бюджета значительные суммы, что ведет к недостаточности оборотных средств, росту задолженностей перед поставщиками. И это при том, что многие даже отечественные производители уже не хотят работать без полной предоплаты. Впрочем, руководство ОАО «Жилстрой» считает, что паниковать пока не стоит. За счёт оптимизации работы, поиска новых, более «дешевых» поставщиков строители обещают выдержать заданные темпы строительства и удержать стоимость квадратного метра. Сегодня в новых монолитных домах, возводимых «Жилстроем», стоимость «квадрата» варьируется в пределах 2-3 миллионов рублей. Но в любом случае застройщикам нужна экономическая стабильность, убеждена В. Рассохина.
Так же считает и генеральный директор РУП «Витебский домостроительный комбинат» Борис Артемьев. По его словам, строительная организация пока не зависит от спекуляций поставщиков импорта. У крупного застройщика есть необходимый резерв материалов, что позволяет выдерживать темпы строительства, но в любом случае долго так продолжаться не может. Руководитель считает, что стоимость жилья, возводимого в 2011 году, может возрасти, но объясняется это не проблемами с валютой, а инфляцией, а также внедрением в строительство современных дорогостоящих материалов.      
В свою очередь заместитель председателя Витебского горисполкома Владимир Каташук, курирующий строительную отрасль в областном центре, не видит повода для беспокойства. По его словам, ситуация на валютном рынке «абсолютно не отразится на жилищном рынке и на темпах строительства, так как отрасль практически полностью обеспечена отечественными материалами». Не будет и значительного подорожания стоимости нового жилья. «Каждый месяц стоимость квадратного метра пересматривается, но в разумных пределах, в рамках запланированного уровня инфляции», – отметил он. Сегодня квадратный метр в самом дешевом крупнопанельном доме стоит до 2 млн. рублей, в других – от 2,2 до 2,5 млн.

Кредиты подорожали

В заключение я обзвонил банки и узнал, почем нынче деньги на нельготное строительство. Стоит отметить, что везде в связи с недавним увеличением ставки рефинансирования на 1,5% (до 12%) примерно на столько же выросла и «стоимость» жилищных кредитов. Причем далеко не везде есть скидки для нуждающихся в улучшении жилищных условий, высоки требования и к обеспечению кредитов (нужно 2-3 поручителя, а то и больше). В Беларусбанке сообщили, что кредит на строительство или приобретение жилья можно получить под 14,5% на 20 лет (для нуждающихся) и под 17% на 15 лет – на общих основаниях. В Белпромстройбанке нуждающихся не кредитуют, для остальных процентная ставка – 18,5% годовых. В Белвнешэкономбанке кредитуют только на общих основаниях под залог недвижимости и с процентной ставкой 16% (на 15 лет плюс 4% от суммы взимается за перечисление денег). Белгазпромбанк дает в долг на общих основаниях под 16-17% годовых (в зависимости от того, как много кредитополучатель заплатит за жильё своих средств). Но не исключено, что в ближайшее время процентная ставка здесь вырастет. До полного погашения кредита берут недвижимость в залог в Приорбанке, где дают в долг под 18,5% годовых (плюс ежемесячная комиссия 37500). В Белинвестбанке нуждающие получают кредиты на жилье под 15% годовых, остальные – под 17,5% (на 20 лет). Белагропромбанк с конца марта временно приостановил кредитование по этой позиции.

Александр Кутынко, «НС».