Требуется для просмотраFlash Player 9 или выше.

Статистика сайта

А. Давыдов, Ю. Дудкин, бухгалтер В. Трубина.

Проблем в сфере не так давно зародившейся в нашей стране системе совместных домовладений хватает. Поэтому настолько полярными оказываются мнения жильцов будущих новостроек относительно того, стоит ли идти на баланс ЖКХ или же обслуживаться самим. Есть и еще один вариант – ассоциации собственников жилья, институт которых, правда, не особенно развит в нашей области. Новоселам нескольких многоэтажек Орши повезло: у них в городе такое объединение есть.

Ассоциация собственников совместных домовладений «Юность-Орша» работает несколько лет. Это независимая от КУП «Оршакомхоз» организация, которая занимается содержанием и эксплуатацией жилфонда, оказанием жилищно-коммунальных и бытовых услуг населению. Что немаловажно – по тарифам, утвержденным правительством, с соблюдением прав на получение льгот и субсидий тем, кому это положено по закону, и безо всяких дополнительных сборов на содержание домов. А их, кстати, на обслуживании ассоциации семь – по числу товариществ собственников – общей площадью около 30 тыс. кв. м. Все расположены в новом микрорайоне Заднепровье.

Решение для новостроек

Один из домов на обслуживании только с 1 сентября этого года. Это новостройка со всеми сопровождающими ее проблемами: устранение недоделок, строительный брак… Зачастую самим собственникам во главе с председателем товарищества и бухгалтером справиться с приемкой дома трудно. Для ассоциации «Юность-Орша» это постоянная практика, все строительные и обслуживающие организации известны, есть контакт с соответствующими должностными лицами. Поэтому когда подписан акт приемки дома в эксплуатацию, председатель с его паспортом и заявлением общего собрания (не менее 60% жильцов) может обратиться в ассоциацию. И уже она разбирается с недоделками подрядчика, если они имеются.
Но когда уже дом «отработал» какое-то время сам, тогда претензии перед вступлением в ассоциацию – к председателю товарищества. Будь добр, передай все территории и коммуникации в надлежащем состоянии.

Куда уходят деньги

В штате, кроме управляющего, есть бухгалтер, паспортист, инженер по техобслуживанию, слесарь-сантехник, электрик и дворники.
– Главный плюс в том, что штат специалистов создан в ассоциации, которая является юридическим лицом, а не в каждом товариществе собственников. К тому же зарплата работников даже немного ниже, чем у их коллег из «Оршакомхоза». Поэтому, в отличие от ТС, мы можем экономить полученные за техническое обслуживание средства и направлять их на развитие. Например, купили оргтехнику, трактор для уборки территории, компрессор для гидропромывки систем отопления, – говорит управляющий ассоциацией Юрий Дудкин.  – Все приобретения делаются с согласия жильцов. Они же сами заключают и договоры с обслуживающими организациями.

Своими силами за счет накопленных средств ассоциация обустроила детскую игровую площадку для детворы домов №№ 105, 107, 109, 111, 115. Красочные горки, качели, турники, рукоход заказали сразу с полимерным покрытием, чтобы не приходилось дважды в год перекрашивать.

– На этом месте были малые формы (песочница, грибочки из дерева), которые долго не простояли, – объяснил Ю. Дудкин. – А площадка детская нужна: кроме наших домов, рядом еще 6 (на обслуживании ЖКХ), ребятни здесь много.

Второй год подряд ассоциация занимает первое место в республиканском смотре содержания и технического состояния жилищного фонда среди предприятий данного вида собственности. Готовясь к очередному конкурсу, в этом году «Юность-Орша» отремонтировала кровлю на нескольких участках (всего 650 кв. м), стыки стеновых панелей, 16 подъездов. Это тоже за счет накопленных средств, без привлечения кредитов. И не влезая в «кассу» накоплений на капитальный ремонт. Отдельный субсчет для этого вида платежа ассоциация открыла в конце прошлого года.

Кто в теремочке живет?

Инженер по техобслуживанию Александр Давыдов, который провел меня по территории домовладений, отметил, что некоторые товарищества на 100% состоят из собственников жилья. Т.е. людей ответственных, заботящихся о состоянии не только своих квартир, но и мест общего пользования. Но в других домах есть и малообеспеченные семьи, неблагополучные граждане. И сопутствующие этому проблемы, которые, впрочем, вполне решаемы.
– С должников по квартплате у нас спрос строгий. На начало года в ассоциации не было просроченной задолженности по оплате за техобслуживание и коммунальные платежи. В этом году, например, в суд было направлено три иска, долг жильцами уже погашен, – сообщил А. Давыдов.

Большинство жильцов ограничивается обычным соблюдением правил поведения в местах общего пользования. Но есть и энтузиасты, которые стараются их еще дополнительно украсить. Например, жительница дома №109 разбивает под окнами красивые клумбы. А в 111-м девушка «нарядила» лестничную площадку.

Уроки домоводства

– Бывают случаи, когда кому-то из жильцов настолько мешает шум из соседней квартиры, что он вызывает участкового, пишет заявление. А потом уже нас обязывают составить акт и направить нарушителя спокойствия на административную комиссию. Но прежде мы вызываем обоих жильцов и пытаемся решить вопрос мирно. Еще ни разу за все время не наказывали никого через комиссию, – таков метод воспитательного воздействия в «Юность-Орше», –  сказал Александр Давыдов.

Он и сам, работая в ассоциации, чему-то учится. Александр Владимирович непосредственно участвует и в управлении домом, в котором живет, но это в другом районе Орши. Благодаря основной работе он может переносить определенный опыт ассоциации и в практику своего товарищества. Можно взять друг у друга в пользование необходимый инструмент (например, компрессор), если его нет в каждом товариществе.

И еще один пример для подражания являют собой взаимоотношения ассоциации с КУП «Оршакомхоз» и городской властью. С «Юностью» считаются: зимой, например, во время сильных снегопадов помогают техникой. Ведь по сути это помощь людям, среди которых может быть чей-то родственник, друг, кум, сват… В этом преимущество маленького города: все друг друга знают.

Екатерина Князева,  «НС».