Требуется для просмотраFlash Player 9 или выше.

Статистика сайта

Могут ли участники жилищно-строительного потребительского кооператива не платить финансово-хозяйственный сбор? С таким вопросом в редакцию обратились жильцы дома №122 по ул. Молодежная в Новополоцке.

Малообеспеченным категориям граждан, как утверждают наши читатели, накладно выплачивать взятый на строительство кредит, коммунальные расходы и еще хозяйственный сбор, который с июня прошлого года увеличился с 17 до 22 тысяч рублей. По словам одной из них, Нины Салиной, часть членов ЖСПК хотели бы отказаться от хозрасходов или хотя бы уменьшить их (особенно для многодетных семей), ведь за техническое обслуживание дома они платят коммунальным службам, как и жильцы государственного жилфонда.

Прокомментировать ситуацию мы попросили начальника юридического бюро КУП ЖРЭО Новополоцка Нину Аверкович. Она пояснила, что дом №122 по ул. Молодежная является совместным домовладением всех 69 членов ЖСПК-44. Жильцы, которые рассчитались с кредитом банка, могут выйти из кооператива, но они все равно обязаны нести расходы на эксплуатацию и содержание дома, а также производить за свой счет ремонт занимаемого жилого (нежилого) помещения. Об этом говорится в Положении об организациях застройщиков, утвержденном Указом Президента №42 от 28.01.2008 (последняя редакция от 06.01.2012).

Ведь государственной доли собственности в этом доме нет, и товарищества собственников  обязаны организовать обслуживание общего имущества, часть которого принадлежит каждому члену кооператива наравне с его квартирой.

Н. Аверкович также отметила, что жильцы на общем собрании могут переизбрать председателя кооператива, если не доверяют ему. В случае сомнений насчет использования общих денег может быть проведена ревизия финансово-хозяйственной деятельности.

Ну а если товариществом собственников или организацией застройщиков не обеспечивается надлежащее содержание дома, органы власти назначат уполномоченное лицо, которое имеет право в судебном порядке принудить гражданина заключить договор и нести расходы на управление общим имуществом. Даже принятие собственниками решения о ликвидации ЖСПК не освободит их от обязанности определить иную форму управления. Например, можно преобразоваться в товарищество собственников.

Кроме того, наши читатели могут обратиться за помощью в горисполком. Согласно Указу Президента №3538 от 14.10.2010 (новая редакция от 30.09.2011), местные исполнительные и распорядительные органы должны осуществлять координацию и контроль за деятельностью товариществ собственников и организаций застройщиков, принимать меры по защите прав и законных интересов их членов.

Начальник жилищно-коммунального отдела горисполкома Вячеслав Каминский, к которому жильцы дома еще не обращались, подтвердил, что поможет разъяснить им все непонятные вопросы и выступить своеобразным арбитром в спорах, если таковые возникнут.

Нынешний председатель ЖСПК-44 Олег Качанов в разговоре со мной сказал, что  за свое место не держится и готов уступить его любому желающему. Ведь председатель подчиняется решению общего собрания, которое как раз и является высшим органом управления кооператива.

Не считает завидной свою весьма хлопотную должность и бухгалтер Марина Володкевич. На собраниях она  подробно информирует жильцов о текущих расходах. Марина Николаевна пояснила, что председатель кооператива после вычета всех полагающихся налогов получает в месяц 338800, бухгалтер – 332500 рублей. Вместе с налогами сумма двух зарплат составляет 887739 рублей. А общий месячный сбор на эти цели – 1,5 млн. Оставшаяся сумма накапливается на счете в банке, сейчас там около 4 млн. руб. Из общих денег платят земельный налог (два раза в год по сто тысяч), покупают лампочки в подъезды, канцтовары, бумагу, картридж для принтера, чтобы распечатывать справки и документы, а также оплачивают разнообразные ремонтные работы.

Как пояснил Олег Качанов, при реконструкции дома №122 (раньше он был общежитием) не все работы были выполнены качественно, и сейчас недоделки приходится исправлять.
К примеру, свыше 3,3 млн. рублей, согласно бухгалтерским документам, было потрачено на ликвидацию причин затекания наружных стен и их герметизацию, 1,5 млн. ушло на устройство звукоизоляции стен первого этажа, 667 тысяч – на наращивание выпусков канализационных стояков, 400 тысяч – на обработку деревянных конструкций кровли огнебиозащитным составом и т. д.  Подробный перечень работ с накладными и сметами расходов есть у М. Володкевич. Она ведет дела ответственно, профессионально и предложила председателю сделать специальный стенд, чтобы вывешивать для жильцов всю текущую информацию.

Изучив так детально ситуацию, хочется призвать членов ЖСПК-44 к большей активности в отстаивании своих интересов. Они вправе сами решить многие вопросы. В том числе вольны уменьшать или увеличивать сумму хозяйственного сбора, освобождать от взносов малоимущих соседей, переизбирать руководство или найти одного человека, способного совмещать обязанности председателя и бухгалтера. Надо только собраться вместе, расставить все точки над «і» в откровенном разговоре, не оставаясь в стороне от общих проблем, которые сами по себе не исчезнут.

Лариса Малашеня, «НС».