Требуется для просмотраFlash Player 9 или выше.

Статистика сайта

Желающих приобрести земельные участки на Витебщине немало. Об этом можно  судить и по количеству звонков  на «прямую линию», которую провел для читателей «Народнага слова» начальник землеустроительной и геодезической службы облисполкома Игорь  Левенков (на фото). Разъяснения специалистов по наиболее распространенным вопросам сегодня публикуем.

– Могу ли я приобрести в частную собственность земельный участок, предоставленный для строительства и обслуживания жилого дома? Куда для этого надо обращаться?

И. И. Яковлев, Витебск.

– Статьей 12 Кодекса о земле предусмотрено  предоставление земельных участков в частную собственность гражданам Республики Беларусь  для обслуживания принадлежащих им на праве собственности жилых домов. Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в исполнительный комитет по месту нахождения земельного участка. Земельные участки предоставляются из государственной  в частную собственность граждан Республики Беларусь по их кадастровой стоимости, действующей на дату подачи гражданином заявления, исходя из официального на этот день курса доллара США к белорусскому рублю.

– Купили в частную собственность земельный участок и приступили к строительству жилого дома. Сейчас не хватает денег, чтобы его завершить. Могу ли я  продать земельный участок? 

Л. К. Петренко, Сенненский район.

– В соответствии с действующим законодательством об охране и использовании земель отчуждение земельных участков и расположенных на них капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных  строений осуществляется одновременно, за исключением отчуждения указанных строений на снос.

Если вы приобрели земельный участок в частную собственность на аукционе, то вправе произвести его отчуждение  без возведения капитального строения. В иных случаях приобретения запрещается  производить  отчуждение (купля-продажа, мена, дарение) участка до завершения строительства капитальных строений и получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения, за исключением отчуждения земельных участков местным исполнительным комитетам.

В случае невозможности завершения строительства жилого дома гражданин в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. №87 обязан осуществить консервацию незавершенного строительством жилого дома и благоустройство земельного участка, на котором расположен такой дом, дача. При этом консервация может быть осуществлена в отношении конкретного объекта строительства только один раз, а ее срок  не может превышать трех лет.

– Состою на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Витебском горисполкоме. Как я могу получить земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома?

В. И. Кутенко, Витебск.

– На территории Витебска земельные участки для строительства и обслуживания жилых домов предоставляются либо по результатам аукциона, либо без их проведения, но только гражданам, состоящим на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий. Гражданин, желающий получить земельный участок  в границах города Витебска, должен обратиться с заявлением установленной формы в  горисполком. Для указанной цели земельные участки предоставляются только из сформированного и утвержденного перечня свободных (незанятых) земельных участков. С данным перечнем можно ознакомиться на информационном стенде Витебского горисполкома, в землеустроительной службе горисполкома, а также на  сайте горисполкома  http://www.vitebsk.gov.by/ru/plochad.

Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, могут выбирать: участвовать в долевом строительстве или индивидуальном. Государственная поддержка на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений может оказываться только для реализации одного выбранного гражданами способа улучшения жилищных условий.

– У меня есть земельный участок. Могу ли я передать его по наследству? Как это правильно сделать?

М. И. Бабенко.

– Право на земельный участок возникает у гражданина с момента государственной регистрации и с 1 февраля 2006 года удостоверяется соответствующим свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации. Выданные до указанной даты документы являются действительными и имеют одинаковую юридическую силу со свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации. Для того чтобы земельный участок входил в состав наследуемого имущества, необходимо до открытия наследства оформить в установленном законодательством порядке документы, удостоверяющие права на него.

Для оформления таких документов гражданину, проживающему в сельском населенном пункте, необходимо обратиться в сельисполком с заявлением. В нем нужно указать  сведения об используемом земельном участке, его площади, желаемом виде вещного права на него, о жилом доме. 

– Подскажите, в какие сроки сейчас надо завершить строительство жилого дома?

О. И. Виноградова, Витебск.

– Прежде чем завершить строительство жилого дома, гражданин должен выполнить условия предоставления ему земельного участка, предусмотренные в решении местного исполнительного комитета. Необходимо в течение двух месяцев со дня принятия такого решения в установленном порядке обратиться за госрегистрацией земельного участка, права на него. Затем  в течение одного года со дня получения свидетельства (удостоверения) о госрегистрации создания земельного участка и возникновения права на него  начать строительство. Под началом строительства понимается осуществление строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией, в том числе в отношении нежилых построек на придомовой территории.  С 1 марта 2012 года возобновил своё действие Указ Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 года №87 «О некоторых мерах по сокращению незавершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач», устанавливающий для граждан сроки завершения строительства жилого дома, дачи. Так, строительство жилого дома на земельном участке, предоставленном в установленном порядке для указанной цели после вступления в силу указа №87, должно быть завершено  в течение трех лет с даты осуществления  госрегистрации права на участок.  В течение трех лет, начиная с 1 марта 2012 года, должно быть завершено строительство жилого дома, расположенного на земельном участке, предоставленном в  аренду для строительства и обслуживания жилого дома до 10 февраля 2009 года, на которые право частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды зарегистрировано в период с 10 февраля 2009 г. до 1 марта 2012 года.

– Слышал о каких-то новых условиях осуществления предпринимательской деятельности на земельных участках, предоставленных для строительства и обслуживания жилых домов,  ведения личного подсобного хозяйства.

И. В. Терентьев, Новополоцк.

– Такая норма предусмотрена Указом Президента  №431 от 23 сентября 2011 года «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков». Землепользователи  участков, которые предоставлены им для строительства и обслуживания жилого дома, квартиры, личного подсобного хозяйства, могут на основании решения местного исполкома использовать их как по целевому назначению, так и для предпринимательства, для ремесленной деятельности, агроэкотуризма.

Если гражданин желает заниматься определенным видом предпринимательской деятельности на территории своего земельного участка, он должен обратиться в исполком за получением соответствующего разрешения. В указе установлено, что не допускается размещение промышленных производств в хозпостройках, поскольку это районы индивидуальной застройки. Осуществление такой предпринимательской деятельности не должно повлечь нарушений различных экологических, санитарных и иных норм и правил. Если исполком даст на это разрешение, гражданин будет платить земельный налог пропорционально используемой площади участка по каждому назначению.

– Мой супруг является иностранным гражданином. Может ли он получить в частную собственность  земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома?

И. Н. Молочникова, Витебск.

– С 1 января 2012 года земельные участки иностранным гражданам для строительства и обслуживания жилых домов на территории республики  предоставляются без проведения аукционов, за исключением городов Бреста, Витебска, Гомеля, Гродно, Минска, Могилева, а также населенных пунктов, включенных в перечень, утвержденный решением Витебского облисполкома от 8 мая 2009 года №275, в границах которых без проведения аукционов земельные участки для данной цели предоставляются только гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Законодательством об охране и использовании земель не предусмотрено предоставление иностранным гражданам земельных участков в частную собственность. Вместе с тем они могут находиться в частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства, являющихся родственниками наследодателя, в случае получения ими по наследству земельных участков, предоставленных наследодателю в частную собственность.

Татьяна Пастернак, фото автора, «НС».