Требуется для просмотраFlash Player 9 или выше.

Статистика сайта

Долгострой 12 апреля 2012 года.

Ситуация, в которую попали дольщики строительства дома №62 по улице Чкалова в Витебске, генеральным подрядчиком которого является ООО «Бизнесстроймонтаж», можно назвать парадоксальной. По документам, в частности, по заключенному с КУП «Капитальное строительство г. Витебска» договору долевого строительства, они еще в прошлом году должны были стать новоселами. Но на деле дома как такового еще не существует. Более того, постоянно возрастает стоимость квадратного метра жилья. На момент заключения кредитного договора с банком в январе 2011 года она составляла 2 миллиона 497 тысяч рублей, сейчас – более 5 млн… Будущие владельцы квартир уже устали обивать пороги всевозможных инстанций: были на личном приеме у министра архитектуры и строительства Беларуси А. Ничкасова, писали в Администрацию Президента. С надеждой разобраться в ситуации обратились и в нашу газету.

Листая внушительные папки с перепиской и документами, которые предоставили дольщики, я обратила внимание на нарушения договора долевого строительства со стороны застройщика (УКС г. Витебска).

Взять, к примеру, срок ввода дома в эксплуатацию. Согласно пункту 2.1 договора он был назначен на октябрь прошлого года. Однако к этому времени, по словам дольщиков, заложили только фундамент; об этом свидетельствуют и фотоснимки на форуме в Интернете, запечатлевшие всю эту «строительную эпопею».

Согласно пункту 10 Указа Президента №396 «О долевом строительстве многоквартирных домов», «…если строительство объекта долевого строительства не может быть завершено в определенный в договоре срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного в нем срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение о внесении изменений в договор».

При том, что строительство должно было завершиться в октябре 2011 года, лишь в начале апреля 2012-го представители УКСа стали обзванивать людей и приглашать на подписание дополнительного соглашения об изменении сроков строительства и увеличении стоимости квадратного метра. Как известно, в январе 2012 года вышел Указ Президента Беларуси об отмене льготного кредитования жилищного строительства основной категории очередников, согласно которому изменения не касаются уже открытых кредитных линий. Выходит, если бы УКС в срок обеспечил сдачу дома или, как и следовало, вовремя заключил с дольщиками дополнительные соглашения, то банк докредитовывал бы людей на льготных условиях – под 5% годовых, а не под 31%, как предусматривает новый указ.  По чьей вине более 130 семей теперь вынуждены переплачивать значительные суммы?

Есть вопросы и относительно увеличения стоимости квадратного метра жилья. Договор с УКСом предусматривает это лишь в двух случаях: изменение проектно-сметной документации или индексов строительно-монтажных работ, причем индексы берутся за нормативный срок строительства (до октября 2011 года). В том же договоре УКС обязуется извещать дольщиков об изменениях в проектно-сметной документации. Ни о чем подобном людей не информировали. Тогда откуда изменения в стоимости квадратного метра?

Мои сомнения в законности действий УКСа подтвердил и п. 8 Указа Президента «О долевом строительстве многоквартирных домов». В этом документе сказано, что «…застройщик вправе изменить цену договора в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства объекта долевого строительства». По договору нормативный срок строительства дома – ноябрь 2010 – октябрь 2011 годов. В период действия договора дополнительное соглашение о переносе его сроков, повторюсь, заключено не было. На каком же основании увеличилась стоимость квадратного метра?  Индексы строительно-монтажных работ на тот период составили около 36%: в любом случае это не могло привести к увеличению стоимости жилья более чем в два раза.

– Мы были на личном приеме у заместителя председателя облисполкома А. Диулина в ноябре прошлого года, – говорит представитель коллектива дольщиков Юлия Дюкова. – После этого получили письменный ответ, где говорилось, что ввод дома в эксплуатацию планируется на июль 2012 года. А в январе 2012-го за его подписью пришло еще одно письмо о переносе сроков – теперь уже на начало 2013 года... Время строительства затягивается не по нашей вине, а платить придется нам!

Я побывала на месте будущего дома и увидела, что на данный момент строители успели закончить только первый этаж.  Удастся ли на этот раз завершить всё во вновь назначенный срок?
С этим вопросом дольщики обращались к подрядчику – ООО «Бизнесстроймонтаж». В письменном ответе директор этой стройорганизации А. Архипов сообщает, что «...в проектно-сметной документации имеются недоработки и ошибки… на стоимость строящегося жилья влияет удорожание строительных материалов, топлива, энергоресурсов и прочее», и по этой причине «невозможно точно определить стоимость квадратного метра жилья».

В письме министра архитектуры и строительства Беларуси А. Ничкасова от 27 марта этого года, адресованном дольщикам, говорится уже о том, что «…КУП «Капитальное строительство г. Витебска» приказом от 19 марта 2012 года утверждена стоимость 1 кв. метра – 5779978 рублей». За чьи же ошибки вынуждены расплачиваться люди?

И на каком основании подрядчик «планирует применять мартовские 2012 года индексы удорожания строительных материалов»? Газета и дольщики ждут вразумительных ответов на эти вопросы.

Елена Большакова, фото автора, «НС».