Требуется для просмотраFlash Player 9 или выше.

Статистика сайта

Несмотря на экономические сложности, за десять месяцев этого года на Витебщине введено в строй 317 тысяч квадратных метров жилья, что немногим меньше аналогичного периода прошлого года. Как развивается строительная отрасль региона, реально ли выполнить задачи, поставленные на следующий год, «НС» рассказал председатель комитета по архитектуре и строительству облисполкома Владимир Белоус (на фото).

– Владимир Николаевич, как вы оцениваете нынешнюю ситуацию со строительством жилья на Витебщине?

– Если говорить с точки зрения главного показателя – ввода в эксплуатацию квадратных метров жилья, то он выполняется, значит, отрасль работает продуктивно. Годовое задание правительства построить 400 тысяч квадратных метров к концу года мы выполним. Хотя стоит отметить, что по сравнению с прошлым годом мы все же минусуем: если за девять месяцев 2011-го было возведено 320 тысяч квадратных метров жилья, то за такое же время в этом году – 304.

Еще один важный показатель работы отрасли – вклад в валовой региональный продукт. Он пока не выполняется: при плане на девять месяцев 109% наш ВРП составил 84%. Дело в том, что строительная отрасль долгое время была сосредоточена на строительстве жилья, особенно льготного, а после потрясений прошлого года бюджетное финансирование резко сократилось. Выделяемые деньги, конечно, осваиваются, но этого недостаточно. Нет средств и у большинства населения.

– Стоимость жилья для нуждающихся по-прежнему регламентируется?

– Это большая проблема. Рыночная цена квадратного метра сейчас составляет около 700-800 долларов. При этом за девять месяцев средняя цена метра, введенного в строй предприятиями отрасли, составила всего 3 миллиона 560 тысяч рублей. То есть цена 304 тысяч квадратных метров жилья, построенных за этот период в области, оказалась значительно ниже реальной стоимости. Разница в виде убытков или кредитов легла на плечи строительных организаций. Особенно закредитован Витебский ДСК, ведь комбинат в основном возводит льготное жилье. По нашим подсчетам, в четвертом квартале цена квадратного метра должна быть никак не меньше 5 млн. рублей, а в 2013 году не менее 6,5 млн. Иначе строительство убыточно. Но согласно недавнему постановлению правительства цена метра жилья не должна превысить в следующем году 4,6 млн. рублей. И нам еще надо умудриться достроить по такой цене около 100 тысяч кв. м жилья для нуждающихся, которое «зависло» с 2010 года. Если столь значительный дисбаланс рыночной и государственной цен сохранится и в следующем году, то вся отрасль может оказаться убыточной.

– Как же в таких условиях будут выполняться еще большие задания в следующем году?

– Действительно, в следующем году в республике планируется построить 6,5 млн. квадратных метров жилья, на Витебщине – 600 тысяч. При этом об увеличении финансирования речи не идет: как и в этом году, в бюджете запланированы средства на 240 тысяч «квадратов». Получается, что остальные мы должны возвести за счет внебюджетных средств. Это сложно. Учитывая то, что средняя ежемесячная зарплата по стране далека от стоимости одного квадратного метра жилья. А это важный мировой показатель доступности недвижимости. Даже если мы построим все запланированные дома, то кто сможет купить квартиры? Нуждающихся по-прежнему много, но вот право на бюджетную поддержку оставлено немногим. Что касается строительных организаций, то единственный выход – не зацикливаться на строительстве жилья, экспортировать свои услуги. Хотя, безусловно, таким организациям, как ДСК, специализирующимся на жилье, найти выход сложно.

– Строятся ли сейчас дома на селе?

– В последнее годы строительство там значительно сократилось. В этом году мы возведем в области лишь 140 сельских домов, а было время, когда такое количество возводилось только в одном районе. Это объясняется тем, что спрос на жилье в сельской местности практически удовлетворен.  

– Владимир Николаевич, возводится ли в области энергоэффективное  жилье?

– Весь мир пользуется энергоэффективными стандартами, и мы не исключение. Во всех новых домах коэффициенты сопротивления наружных ограждающих конструкций – стен и окон – полностью соответствуют показателям западных стран с похожим климатом. Большая работа ведется по утеплению домов старых конструкций – в ближайшие годы планируется утеплить большую часть жилого фонда. Другое дело, что настоящий энергоэффективный дом должен быть оснащен системой рекуперации воздуха, своеобразным микроклиматом. В Витебске построено два таких многоквартирных дома. Энергоэффективность вроде бы налицо, но вот с обслуживанием этой дорогостоящей системы есть проблемы. Зачастую у товариществ собственников нет нужных специалистов, техника выходит из строя. Накладывает свой отпечаток и менталитет жителей. Пока люди платят за тепло в собственном доме копейки, об экономии и энергосбережении мало кто задумывается. 

– Новация последнего времени – арендные дома. А на Витебщине они появятся?

– В 2013 году в Витебске планируется возвести два арендных дома на 120 квартир в сумме. Для этого в бюджете предусмотрено чуть больше 40 миллиардов рублей. Их собственниками будут местные органы власти, которые и займутся сдачей жилья.

– Насколько сегодня реальна работа наших стройорганизаций за рубежом?

– За девять месяцев план по экспорту строительных услуг выполнен на 354%. Это вроде хороший показатель, но в процентах. Если считать в валюте, то продвижение совсем невелико. Дело в том, что в той же России нас не очень-то и ждут, особенно в приграничных областях, где сейчас работают почти все белорусские строительные организации. Велика конкуренция между белорусами – ведь мы приходим туда разрозненно. Да и хороших специалистов очень часто теряем за рубежом.

– Ситуация с оттоком строительных кадров по-прежнему серьезная?

– Это сложнейшая проблема. По приблизительным подсчетам, за последние год-два строительные организации Витебщины потеряли около 10 тысяч квалифицированных специалистов, это примерно четверть всех работников. Людей не устраивает уровень оплаты труда. За январь-сентябрь средняя зарплата по строительной отрасли области составила 3 миллиона 380 тысяч рублей. Это немного, но, с другой стороны, как организациям платить больше, если стоимость жилья ограничивается и сильно занижена в сравнении с реальной?

– Ведется ли обновление технического состояния строительных организаций?  

– В этом направлении большая работа выполнена в 2006-2010 годах. Почти полностью обновлены механизмы, строительная техника, бетонные, растворные узлы. Хотя из-за дороговизны современного оборудования модернизированы далеко не все строительные предприятия, заводы. Программа дальнейшей модернизации отрасли есть, нужно изыскивать средства.

Александр Кутынко, «НС».