На вопросы  читателей «НС» в ходе «прямой линии» ответила заместитель заведующего Первой Витебской государственной нотариальной конторой Светлана Напсикова.

Звонок от Анатолия Николаевича из Витебска.

– Я прожил с женой в гражданском браке уже больше 15 лет. Живу в ее доме, но у меня есть своя квартира, которую приватизировал еще до жены. Будет ли она иметь права на эту квартиру в случае моей смерти?
– Нет. Гражданская супруга никаких прав на ваше имущество иметь не будет.
– И в расчет не будет браться ни стаж нашей совместной жизни, ни то, что мы вели общее хозяйство?
– Брак должен быть узаконен, только тогда у супругов появляются наследственные права на имущество друг друга.
Звонок из Орши.
– Моему мужу родная тетя после смерти своих мужа и сына подарила квартиру. Год назад тетя умерла, и теперь ее бывшая невестка (вдова сына) судится с нами за эту квартиру. Имеет ли она права на нее?
– А на каких правах квартира принадлежала тете?
– Она ее приватизировала, причем уже после смерти мужа и сына, когда жила в ней одна.
– В таком случае бывшая невестка прав на эту квартиру не имеет. Но окончательное решение примет, разобравшись во всех деталях, суд.
Звонок из Витебска.
– Мы развелись с женой три года назад. Сразу квартиру не разделили. Можно ли сделать это сейчас? Квартира приватизирована в 1992 году на всех бывших членов семьи.
– Безусловно, можете. Как участник приватизации вы имеете право собственности на часть этой квартиры.
– А то, что мы давно развелись и я живу в другом месте, не важно?
– Время, прошедшее с момента развода, и ваше нынешнее место жительства в данном случае никакой роли не играют.
Звонок от Людмилы Степановны из Витебска.
– У меня в собственности приватизированная кооперативная квартира. В 1997 году написала завещание на нее на внучку. Но вот боюсь, а вдруг после моей смерти его сможет оспорить дочка…
– Квартира в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру зарегистрирована?
– Да.
– Сколько лет дочке, здорова ли она и есть ли у вас еще дети?
– Дочке 42 года, никаких заболеваний у нее нет. Детей других у меня тоже нет.
– Общий расклад согласно действующему Гражданскому кодексу такой. Если на день вашей смерти дочь достигнет пенсионного возраста или будет иметь группу инвалидности, она сможет претендовать на выделение ей обязательной доли наследства. Это половина от того, что ей досталось бы при наследовании по закону, в вашем случае ее обязательная доля будет полквартиры.
– Можно было бы, конечно, оформить дарственную, но…
– Понимаю ваши сомнения. С момента подписания дарственной все права на квартиру перейдут внучке.
– А если дочка не будет на пенсии, сможет ли оспорить завещание?
– Право обратиться в суд у нее есть, оно гарантировано каждому гражданину Конституцией. Но, чтобы отменить завещание, нужны веские, аргументированные доказательства, что завещатель, подписывая документ, был нездоров и не отдавал отчета своим действиям. На слово суд никому не поверит.
– А то, что завещание давнишнее, – не аргумент? Новое писать не надо?
– Не надо. К тому же 12 лет назад ваше здоровье, наверняка, было крепче, чем сейчас.
– Спасибо за совет.
Звонок от Анны Захаровны
из Витебска.
– У меня двое детей. Один ребенок – инвалид с детства, он живет со мной в квартире, которая на нас двоих в равных долях приватизирована. Второй живет отдельно. Здоровье мое в последнее время пошатнулось, задумалась о завещании. Можно ли оставить квартиру второму ребенку, чтобы он ухаживал за больным?
– Наследовать дети будут вашу часть квартиры пополам. Но если вы хотите увеличить долю второго ребенка, имеет смысл оформить завещание или дарственную на его имя.
– А опекунство как передать?
– Оно оформляется через управление по труду, занятости и социальной защите местного исполнительного комитета. Кроме того, вы можете заключить со вторым ребенком договор ренты с обязанностью содержать другое лицо. Предлагаю вам прийти в нотариальную контору, чтобы детально разобраться в ситуации и поискать наиболее приемлемый вариант решения проблемы.
Звонок от Ирины Георгиевны.
– У меня несколько вопросов. Недавно в «Народным слове» прочитала, что пенсия и другие выплаты, недополученные умершим, зачисляются в наследственное имущество со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями. А смогу ли я, в случае необходимости, получить деньги на погребение человека, если живу с ним без росписи?
– Деньги на погребение к наследству отношения не имеют, и получить их может любой человек, взявший на себя организацию похорон. Как правило, это кто-то из родственников.
– Еще. Какие документы нужно представить, чтобы произвести дарение квартиры?
– Встречный вопрос. А на каких основаниях эта квартира принадлежит вам?
– Я жила в ней когда-то с матерью и дочкой. Мама умерла, квартиру мы с дочкой приватизировали на двоих.
– И кому вы хотите ее подарить?
– Дочке. Просто она сейчас в этой квартире не живет, в ней живу я с мужчиной, но он там не зарегистрирован.
– В таком случае вам нужно просто обратиться в нотариальную контору вашего района. Нотариус сам запросит все документы, необходимые для заключения сделки дарения. Когда они поступят, уведомит вас. И вместе с дочкой вы придете в контору и окончательно оформите договор. При себе должны быть документы, подтверждающие личность и родство, если у дочери, например, другая фамилия.
Звонок из Полоцка.
– Год назад умерла свекровь. При жизни она говорила, что завещает дом всем троим своим сыновьям: строили-то его, считай, все вместе. А тут выяснилось, дом она завещала только одному. Тот сходил к нотариусу, написал заявление о принятии наследства. Но не прошло и полгода – умер и он. Сейчас его жена оформляет дом на себя. Получается, ни у моего мужа, ни у другого его брата больше нет прав на родительский дом?
– Каким образом дом достался свекрови?
– После смерти своего мужа, она переписала его на себя, хотя мы там тоже были прописаны.
– Если ваш муж на момент смерти отца был прописан в этом доме, то без его участия наследство оформить не могли. Скорее всего, он тогда сам отказался от наследства в пользу матери. И так как дом стал ее личным имуществом, она вправе была распоряжаться им по своему усмотрению. Наследник после мамы успел принять наследство…
– Он успел только написать заявление.
– Это и есть принятие наследства. Так установлено законом. И теперь наследницей этого дома, действительно, становится его жена. К сожалению для вас.
Следующей позвонила женщина, которая представилась,
но попросила не указывать в газете ни ее имя,
ни район, где живет.
– Примерно 10 лет назад мы с мужем купили дом. Сразу оформили его на дочь, чтобы потом у нее не было мороки с переоформлением. Дочь гражданка другой страны, и все, что полагается за дом, оплачиваем мы. Но в последнее время у нее разладились отношения с мужем, дело идет к разводу. И он заявил ей: «Делить будем все, в том числе дом, который у тебя в Беларуси». Может ли дочь сейчас переписать дом на нас?
– Только с его согласия.
– А что еще можно сделать? Посоветуйте.
– Можно было бы попробовать расторгнуть ту сделку купли-продажи. Но вопрос – пойдет ли на это продавец. Да и на расторжение сделки тоже может понадобиться согласие мужа. Или вы можете потребовать перевода на себя прав покупателя. Как вариант, и только для дочки – можно попытаться доказать, что деньги на дом давали вы и признать за собой режим личной собственности на него. Вы попали в очень сложную ситуацию. Если дочка не договорится со своим мужем миром, отстаивать имущественные права на дом вам придется в суде. Готовьтесь к этому.
– Можно ли подстраховаться от таких случаев?
– Дом, который вы купили для себя, а в перспективе планировали оставить дочке, правильнее было бы ей подарить. То, что подарено, совместным имуществом супругов не является, а значит, и не делится при разводе.
Звонок от Татьяны Ивановны  из Витебска.
– Живу с сыном в квартире, которая приватизирована на меня и мать (она сейчас живет у своего второго мужа), стою в очереди в горисполкоме на улучшение жилищных условий. Мама несколько лет назад написала завещание на меня. А теперь хочет подарить мне свою часть квартиры. Снимет ли меня в этом случае горисполком с очереди?
– Да.
– А как будет делиться квартира, если оставить все как есть, учитывая, что у меня еще сестра в Минске?
– Сколько лет отчиму и сестре?
– Ему 71 год, ей – 42.
– Отчим имеет право на обязательную долю в наследстве. Если на день смерти матери ваша сестра будет на пенсии или у нее будет группа инвалидности, то такое право будет и у нее. Но если они не будут претендовать на эти доли, квартира полностью отойдет вам.
– Они должны будут письменно отказаться от наследства?
– Не обязательно. В этой квартире они не зарегистрированы, поэтому им достаточно будет просто не обращаться в нотариальную контору в течение 6 месяцев, которые отводятся на принятие наследства, – это так называемый молчаливый отказ.
– Но это рискованный путь для меня.
– В вашей нынешней ситуации надо просто сделать выбор: либо принимаете мамину часть квартиры в дар, либо остаетесь в очереди и строите свою квартиру.
– Спасибо за консультацию.
Звонок от Леонида Захаровича из Дубровно.
– Хотел бы переписать дом на детей. Но, говорят, для этого мне надо оформить права на землю.
– Вы можете дом детям подарить. В этом случае права на землю оформлять не обязательно. Если ничего не предпринимать, ваш дом все равно останется детям – они будут наследовать его по закону. Если же вы хотите каким-то образом распределить наследство, то напишите завещание. Это обойдется всего в 35 тысяч рублей. Оформлять все документы на дом и землю будут уже новые владельцы.

Татьяна Горнова,  фото Сергея Ковалевского, «НС».