В нашем агрогородке Ковали Лиозненского района ведомственные жилые дома СПК «Данукалова» были переданы на обслуживание УП ЖКХ. Мы живем в двухквартирном коттедже, обе квартиры не приватизированы. По договору найма приходится платить за техобслуживание жилья больше 30 тыс. рублей в месяц. Но имеет ли право ЖКХ взимать с нас такие деньги, если никаких работ по техобслуживанию не производится? Что вообще должно входить в техобслуживание? Можно ли отказаться от него и взять эту функцию на себя?

Т. Иванова, Лиозненский район.

Лиозненский райисполком, которому мы адресовали вопрос, сообщил, что «наниматели жилых помещений в государственном жилищном фонде не могут взять на себя обслуживание дома и обязаны вносить плату за жилое помещение в соответствии с заключенным договором».
О том, что входит в комплекс работ по техническому обслуживанию жилфонда, разъяснила начальник отдела бухгалтерского учета и контроля управления ЖКХ облисполкома Анна Масловская. В доме, по ее словам, должны производиться: ремонт сантехнических коммуникаций, освещение лестничной клетки, содержание и уборка дворовых территорий, обследование жилья на предмет ремонта.
Если квартира не приватизирована, то условия техобслуживания указываются в договоре найма жилого помещения. В случае же если все квартиры в доме перешли в частную собственность, то с баланса ЖКХ они снимаются и собственникам предоставляется право заключать договор на техобслуживание с любой жилищно-эксплуатационной организацией, включая частные.
Так что в вашем случае, уважаемые жители деревни Ковали, служба ЖКХ Лиозненского района, взимая деньги за техническое обслуживание домов, обязана выполнять свои функции – обследовать, освещать, ремонтировать. В договоре найма жилого помещения государственного жилищного фонда указано, что споры, возникающие между сторонами, разрешаются уполномоченными на то органами либо судом.