Требуется для просмотраFlash Player 9 или выше.

Статистика сайта

Иногда стороны договариваются о купле-продаже какого-либо товара (например, недвижимого имущества, автомобиля), но в тот момент не располагают нужной суммой денег либо еще не собрали все документы для заключения договора, или в этот день не работали организации, которые регистрируют такие сделки.

В таком случае в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения можно заключить соглашение о задатке. В соответствии со статьей 351 Гражданского кодекса Республики Беларусь задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне.

Такая форма соглашения возлагает ответственность на обоих участников договора. Если сторона, давшая задаток, отказывается от исполнения договора, то деньги остаются у стороны, их получившей. Если же от исполнения договора отказывается сторона, получившая задаток, то она обязана выплатить второй стороне двойную сумму задатка. Более того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Если стороны прекращают обязательство, обеспеченное задатком, по обоюдному соглашению до начала его исполнения, то задаток должен быть возвращен. Однако надо иметь в виду, что независимо от суммы задатка данное соглашение должно быть оформлено письменно. Если же это условие не соблюдено, то уплаченная сумма будет считаться авансом. А он, если договор не состоялся, возвращается в том же размере, в каком был уплачен.

Соглашение о задатке может быть удостоверено нотариально. В нем обязательно должна быть указана вся денежная сумма, причитающаяся по будущему договору, а также срок его заключения.

Если договор к сроку, указанному в соглашении о задатке, не будет заключен, то сторона, выдавшая задаток, вправе обратиться в суд с иском о взыскании причитающихся ей денежных средств.

Соглашение о задатке необходимо отличать от договора, заключенного с отсрочкой платежа. В нем указывается, какая часть денежного платежа будет внесена сразу, а какая – к определенному сроку. В зависимости от вида договора он считается заключенным с момента его заключения или с момента, определенного соглашением сторон, либо с даты регистрации договора (если договор, согласно действующему законодательству, подлежит регистрации). При неисполнении договора, заключенного с отсрочкой платежа, сторона, не получившая положенных денег, вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора в связи с неисполнением его другой стороной. В таких случаях возвращается денежная сумма, уплаченная к моменту расторжения договора.

Оксана Каморник, государственный нотариус нотариальной конторы Первомайского района Витебска №1.