Только для вас ассессмент на выгоднейших условиях.

Требуется для просмотраFlash Player 9 или выше.

Статистика сайта

Недавно стало известно, что Беларусбанк, Белагропромбанк и Белинвестбанк снизили с 20% до 16% годовых ставку по кредитам на строительство недвижимости для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для тех, кто проживает и работает в населенных пунктах с населением не более 20 тысяч человек, кредиты теперь выдаются под 14%, многодетным семьям – под 12% годовых.
Кто и каким образом сегодня может претендовать на строительство или приобретение жилья с господдержкой, разбирался корреспондент «НС».

Строительство идет, очередь не уменьшается

На 1 марта в очереди на улучшение жилищных условий в Витебском горисполкоме состояли 30626 семей и граждан. По сравнению с прошлым годом очередь сократилась лишь на несколько сотен. Это при том, что в 2012-м горисполком совместно с милицией и налоговой инспекцией провел масштабную сверку учетных данных очередников. В итоге было снято с учета 3732 человека. Работа продолжается и сейчас: с начала года статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий лишились еще более 800 человек.

– При выверке данных состоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий нас интересует именно факт проживания в общежитиях, арендованных квартирах или улучшение жилищной ситуации в семье, – объясняет заместитель начальника управления жилищной политики горисполкома Олег Жирнель. – Иногда выясняется, что граждане, состоящие на учете, фактически не проживают в общежитиях или предоставляют фиктивный договор найма. Бывает, они желают улучшить жилищные условия, а обеспеченность общей площадью жилья у них уже превышает положенные для очередников 15 квадратных метров на человека.

Впрочем, работники управления жилищной политики горисполкома отмечают, что, несмотря на значительное сокращение возможностей получения льготных кредитов на строительство жилья, люди по-прежнему активно пытаются зарегистрироваться в качестве нуждающихся.

– Это постоянный процесс, – поясняет О. Жирнель. – Создаются новые семьи, рождаются дети и возникает эта проблема. Статус нуждающегося в улучшении жилищных условий позволяет рассчитывать на льготы при кредитовании, к тому же можно строить или приобретать недвижимость на общих основаниях по себестоимости, но по сниженным кредитным процентным ставкам. Такие программы сейчас предлагают многие банки.
Сегодня быть в числе очередников – действительно выгодно. Если нуждающийся в улучшении жилищных условий может получить кредит, например, в Беларусбанке под 16% годовых (на 20 лет с долей банка до 75% стоимости недвижимости), то на общих основаниях ставки достигают 40-45%.

Нуждающиеся. Кто они?

После экономических потрясений 2011 года правительство Беларуси серьезно пересмотрело условия, при которых можно претендовать на льготное кредитование строительства или приобретения жилья. Сейчас это регламентируется Указом Президента РБ от 6 января 2012 года №13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений».

Согласно ему существует 13 критериев получения льготных кредитов. К основным можно отнести тех, у кого нет норматива обеспеченности жильем в 15 кв. м на человека, проживающих в общежитиях и по договорам найма, в служебных помещениях, молодые семьи (в которых один из супругов не достиг 31-летнего возраста и при условии первого брака).

Здесь стоит уточнить, что статус нуждающегося сегодня вовсе не означает в соответствии с Указом №13 обязательного права на льготное кредитование, например, под 6% годовых (для проживающих в общежитиях не менее 10 лет) и 1% (для многодетных семей). По оценкам специалистов, в Витебске на столь лояльные условия могут рассчитывать не более 20-25% очередников (раньше такие кредиты получали более 80%). Это прежде всего военнослужащие, судьи, прокурорские работники, граждане, осуществляющие строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тысяч человек, и некоторые другие. Право на внеочередное получение жилых помещений, построенных с господдержкой, имеют многодетные семьи; граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы; граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС; проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными; проживающие не менее 10 лет в общежитиях; малообеспеченные граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и некоторые другие.

При выдаче льготных кредитов учитывается недвижимость, находящаяся в собственности членов семьи кредитополучателя, расположенной во всех населенных пунктах Беларуси. Большое значение имеет и уровень их доходов. Для получения «дешевого» кредита среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не должен превышать 5522910 рублей (это три минимальных потребительских бюджета семьи из четырех человек).

Цена метра

В этом году в Витебске с господдержкой планируют построить 250 тыс. кв. м жилья, или 19 домов на 2170 квартир. Стоимость квадратного метра в них составит от 5 до 7,5 млн. рублей, что для многих нуждающихся в улучшении жилищных условий даже при льготном кредитовании зачастую неподъемно. Для 20-25% состоящих в очередях на улучшение жилищных условий, попадающих под действие Указа №13, ситуация, конечно, не столь печальна. Банк покрывает кредитом до 90% стоимости жилья (для многодетных 100%) по фиксированным процентным ставкам,  и к тому же уплата процентов осуществляется равномерными долями на протяжении 20 лет. По оценке специалистов банков, все это позволяет значительно уменьшить кредитную нагрузку на семьи «льготников», ежемесячные платежи у них сейчас обычно не превышают 1,5-2 млн. рублей. Больших денег при первоначальном взносе не требуется. Хотя есть здесь подводные камни. Например, по низким процентным ставкам банки кредитуют лишь 20 кв. метров на человека, а за лишние метры придется платить на общих основаниях. Имеют значение типовые потребительские свойства квадрата. И таких моментов предостаточно, поэтому работники банков подчеркивают, что с каждым льготником вопрос о кредитной линии решается индивидуально.

Зато более-менее понятна ситуация с нуждающимися, которые не имеют права на льготное кредитование. Жилье для них даже с учетом снижения ставок по кредитам дорогое. Причем банк кредитует не более 75% стоимости недвижимости, а 25% суммы нужно вносить самим и сразу. Простой пример. Семья из трех человек берет кредит под 16% годовых на 20 лет и строит 55-метровую двухкомнатную квартиру, метр которой стоит 6 млн. рублей (вся квартира – 330 млн. руб.). Нетрудно подсчитать, что с учетом процентов в течение первого года им придется ежемесячно выплачивать банку около 4,5 млн. рублей. Плюс внести первоначальный взнос около 80 млн. рублей. А ведь в голых стенах тоже жить не будешь…

– Конечно, нуждающимся теперь нужно намного серьезнее думать о своей платежеспособности, – подчеркивает О. Жирнель. – Многие отказываются от предлагаемых вариантов. Нелегко многодетным семьям, даже при кредитовании под 1%. Их у нас на учете 485, и всем мы уже предлагали улучшить жилищные условия, но решились на строительство только 230.

Что касается времени нахождения в очереди нуждающихся в Витебске, то, по словам О. Жирнеля, средний срок пребывания в ней рассчитать трудно. Внеочередникам, например, предлагают варианты в течение года-двух, остальным может повезти через 5-10 лет при нынешних темпах возведения жилья. Дело в том, что многие сейчас не ждут льготных предложений, а, пользуясь своим статусом нуждающегося, самостоятельно заключают кредитные договора с банками и строятся.

С учетом темпов инфляции и фиксированности платежей по строительным кредитам это тоже неплохое вложение денег, и главное – решение многострадального квартирного вопроса.

Наша справка

Арендное жилье

К концу года в Витебске планируется ввести в эксплуатацию 120-квартирный арендный дом в районе Билево-3. По словам специалистов управления жилищной политики горисполкома, пока заключение договоров на аренду квартир в нем не ведется. Это возможно только после его сдачи. К слову, в областном центре сейчас есть 12 квартир для коммерческого использования, и все они заняты. Информация о наличии подобных жилых помещений размещается на сайте горисполкома и на информационном стенде в здании исполкома по ул. Ленина, 32. Первоочередное право на арендное жилье имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в зависимости от времени постановки на учет, а затем и все обратившиеся. Примерная стоимость аренды 1-комнатной квартиры планируется в размере 300-500 тысяч рублей в месяц, это без учета коммунальных платежей.

Александр Кутынко, «НС».