Требуется для просмотраFlash Player 9 или выше.

Статистика сайта

Сколько стоит дом построить не в столичном пригороде, областном центре, а в обычном райцентре, например, в Глубоком? Наш корреспондент узнала, кто и как в глубинке формирует цены на строительные услуги, на чем местные жители, возводя стены своей «крепости», готовы экономить.

Спрос формирует предложение

Сегодня в городе в стадии строительства находится 200 индивидуальных домов. Преимущественно это одноэтажные строения с мансардами, есть и 2-3-этажные здания. Индивидуальный предприниматель Иосиф Атрахимович, ранее занимавшийся стройкой, а ныне – установкой газовых котлов, рассказывает, что еще пять лет назад в Глубоком можно было возвести хороший дом за 20-25 тысяч долларов. Нынешняя цена – от 300 млн. рублей и выше. Все зависит от стоимости выбранного материала, цели, которую преследуют хозяева домовладения: спешат ли они быстрее заселиться или просто вкладывают деньги в недвижимость, которую со временем планируют выгодно продать. Еще один не менее важный вопрос – кто будет строить.

В районе зарегистрировано 15 предприятий, оказывающих строительные услуги, 78 индивидуальных предпринимателей, выполняющих санитарно-технические, столярные, плотнические, штукатурные и другие виды работ. Но квалифицированных специалистов все равно не хватает, на работу приезжают строители из соседних районов, например, Шарковщины.

– Райцентр небольшой, а значит все строители на виду, – продолжает И. Атрахимович. – Каждый человек мечтает, чтобы построенный им дом простоял не одно десятилетие, поэтому у хороших специалистов всегда много работы. Некоторые заказчики, не желая ждать своей очереди,  согласны заплатить дороже за оперативность, добросовестность. Отчасти и отсюда рост цен на строительные услуги. Сегодня строитель за час работы получает не менее 5 долларов. В среднем опытные мастера, которые полностью берут на себя весь заказ, включая отделку дома, зарабатывают около 15 тысяч долларов.

Предприятие «Глубокская ПМК» за 14 последних лет построило для работников сельхозпредприятий района 206 жилых домов общей площадью 17,9 тысячи квадратных метров. Возможно, в этом году возведут еще 5 домиков для сельчан. Индивидуальные застройщики, в отличие от хозяйств, весь объект здесь не заказывают. Дорого. Их больше интересуют отдельные виды предлагаемых услуг, например, распиловка леса, изготовление железобетонных изделий, приготовление цементных растворов, услуги автокрана, экскаватора и т. д.

– От обработки пиломатериалов для населения в прошлом году выручили 129,2 млн. рублей, – рассказывает директор Глубокской ПМК Виктор Жук. – В 2010-2011 годах было гораздо больше заказов. Будем надеяться, что нынче ситуация изменится.

Если позволяют финансы, горожане строят дом за 1,5 года. Одни складывают деревянные стены, другие делают ставку на газосиликатные блоки. Хозяин – барин. Благо в городе можно купить все необходимые материалы. Да к тому же, как уверяют продавцы таких магазинов, по ценам, приближенным к заводским. Предусмотрены скидки. Розничной торговлей строительными материалами занимаются 5 частных и столько же государственных предприятий. А количество местных и приезжих фирм, предлагающих окна и двери, трудно сосчитать.

– В Глубоком цены на стройматериалы ниже, чем в столице, приблизительно на 20%. Покупательская способность у нас не та, – рассказывает директор ООО «ЛидЭра» Александр Шугаев, которому принадлежит самый большой по площади строительный магазин в городе. – К тому же конкуренция не позволяет поднять цену на пользующийся спросом товар. В нашем магазине представлено более 6 тысяч наименований продукции отечественного и иностранного производства. Предлагаем отделочные материалы, сантехнику. Много покупателей приезжает из соседних районов.
По словам А. Шугаева, суммарные затраты на покупку стройматериалов нельзя отождествлять с итоговой стоимостью новостройки. Даже если хозяин сам с утра и до вечера будет работать на объекте, и ему будут бесплатно помогать родственники, друзья и знакомые, без опытных специалистов, спецтехники, которую можно заказать у государственных или частных организаций, все равно не обойтись. Можно сэкономить, если не утеплять стены, делать обычную крышу, отказаться от погреба, использовать камни при закладке фундамента и т. д. Только оправданы ли такие «жертвы»? «Лучше заплатить больше, но быть уверенным в качестве, надежности выполненной работы!» – резюмирует хозяин строймагазина.

Квартира или дом?

В центральной части Глубокого частные дома, как, впрочем, и многоэтажки, не возводятся. Застраивается окраина. В последние годы город разрастается, вот-вот потребуется расширять его границы. Особое внимание строителей приковано к микрорайону Березвечье, активно застраиваемому многоэтажками.

В декабре прошлого года в эксплуатацию сдали многоквартирный дом. В начале марта ключи от новых квартир получили еще 60 человек. По средним подсчетам, однокомнатная квартира в новостройке стоит 240-250 млн. рублей, двухкомнатная – 350 млн. и более. Строительные работы выполняет подрядная организация, будущим хозяевам остается только завершить отделку и праздновать новоселье.

В этом году возведение многоэтажек продолжится. Районные власти предлагают горожанам также построить коммерческое жилье. В названном микрорайоне будут детсад, аптека, торговый центр, ледовая арена и т. д. Место, отведенное для частного сектора, пока не задействовано. Это пахотная земля. Поэтому индивидуальные застройщики активизировались на другой окраине города, со стороны Полоцка.

Как сообщила начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства райисполкома Анжела Внучкина, сегодня на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий стоят 1,6 тысячи человек, среди них есть дети-сироты, инвалиды, многодетные семьи. Одни хотят построить квартиру, другие – дом. Главная разница, пожалуй, в том, что каждая квартира похожа на соседскую, а дом, как правило, строится по индивидуальному проекту. К тому же есть возможность контролировать все этапы стройки, принимать непосредственное участие в возведении семейного «терема».
Недавно местные власти приняли решение о создании 4 новых улиц для частной застройки. В ближайшее время там будут сделаны подъездные дороги, коммуникации. «На прокладку уличных сетей расходуются бюджетные средства. Хозяину остается провести так называемые внутриплощадочные сети к дому», – рассказывает  главный архитектор района Александр Латышенок.
По словам начальника землеустроительной службы райисполкома Людмилы Бабкевич, в прошлом году для строительства и обслуживания жилого дома гражданам предоставили 59 земельных участков, из них 25 в городе. Впервые за последние годы индивидуальных застройщиков заинтересовала глубинка. Популярностью, например, пользуются земельные участки в деревне Плисса, рядом с которой минчане возводят оздоровительно-туристический комплекс. А вот горпоселок Подсвилье у застройщиков не в почете. За последние пять лет под эти цели взяли только один участок.

Оформив необходимые документы, застройщики приступают к работе. Как показывает практика, очень важно морально подготовиться к трудностям, рационально использовать имеющиеся финансы, не ждать, что кто-то придет и поможет. Если человек не занимается стройкой, соответствующие службы делают предупреждение, изымают предоставленный в пользование земельный участок.
Глубочанка Людмила Ивашкевич, приступая в этом году к строительству одноэтажного дома с мансардой (площадью 145 кв. м), надеется довести начатое дело до конца. По предварительным подсчетам, только на монтаж фундамента ей придется потратить около 70 млн. рублей, возведение стен – 93 млн., кровля обойдется в 54 млн. и т. д. Цены относительные, так как стоимость материалов с весенним потеплением может подрасти. Но красивый дом без благоустройства участка не смотрится. Людмила мечтает возвести гараж, баню, хозпостройки, поставить беседку, посадить плодовый сад и обязательно несколько вишен, являющихся визитной карточкой города.

– Главное – поскорее вы-платить предоставленные кредиты, – продолжает собеседница. Работу она доверила профессионалам. Сама же продолжает трудиться по специальности, правда, теперь с особым усердием. Оно и понятно, каждый заработанный рубль на шаг приближает ее к заветной мечте – стать хозяйкой собственного дома.

Диана Берникович, «НС».